Le Forum francophone de Miami

Hello la team

J'ai un appart a louer du cote de UMH (1720 NW NORTH RIVER DRIVE), pour du longterm (minimum 1 an), 1b/1b, a environ 1200 USD / mois, mais j'hesite :

Vaut-il mieux le louer non meuble, semi-meuble ou meuble/equipe ?

Biensur, la loi prevoit que les locations comprennent a minima l'electromenager.

De mon cote, je me pose les questions suivantes :

- dans ce coin peut-etre qu'il y'a des etudiants ou jeunes diplomes qui souhaitent s'installer une annee, en s'evitant de devoir passer par les achats (contraignant et couteux) de type lit, matelas, sofa, tables, chaises, machine a cafe, petites cuillieres, la totale quoi.

- je comprends qu'on veuille ajuster des elements de deco a son gout (tapis, cadres, luminaires, linge de maison...), mais pour ce qui est du gros mobilier et des appliances, c'est quand meme bien de s'affranchir de ces achats, et d'arriver seulement en posant les valises.

- a l'inverse, je me dis qu'a ce prix la (1200 USD / mois), j'aurai surement des locataires potentiels possedant leurs meubles.

j'ai vu tellement de jeunes gens (et moins jeunes) devoir revendre tout leur trucs 12 mois apres leur installation, et perdre pas mal de thune du coup... que je me dis que je trouverai plus facilement un locataire si je prevois tout a l'avance, sans forcement vouloir louer bcp plus cher (ptet une petit difference de 100 USD par mois).

C'est quoi la mentalite generale aux US par rapport aux loc meublees ? je sais que moi, apres 10 ans de vadrouille dans differents pays, si je navais pu prendre QUE des apparts et maisons meubles, je laurai fait (meme sur des loc de plusieurs annees parfois).

Merci pour vos avis c sympa +

Si on peut aider par notre experience
Nous sommes arriver cette année sur Boca raton et par soucis de faciliter et argent nous avons préféré une maison fourni car je me voyais pas arriver poser nos valises puis aller a la chasse aux fournitures sans parler des frais stress etc..
Surtout que tu dois aussi passer par la case administrative pour l'eau, électricité, internet.
Bien sur c'est un peu plus cher par mois mais c'est une balance a faire.
Concernant le meuble nous avons eu le minimum pour s'installer et pouvoir vivre correctement.

Apres il y a la possibilité de proposer les 2 si tu peux stocker tes fournitures autrepart en jouant sur le loyer.

Prends l'avis d'un realtor experimenté.

oui en effet j'ai aussi pris l'avis de plusieurs realtor expérimentés, mais comptais en savoir un peu plus de la communauté du forum, notamment sur les habitudes des ricains concernant leur façon de chercher des locations, de faire suivre leur meuble meme pour des locs de 1 an, leur mobilité, voir un peu plus précisément la population dans le coin que je citais (proche université).

bon ben je vous fais un retour d'expérience rapide suite à mon sondage de realestate :

pour des locs de ce montant (1200 USD mini pour 1b/1b), on est clairement à 95% sur une population qui veut du non furnished, et qui s'installe avec ses meubles.

j'aurais dit le contraire.

dommage que le forum ne soit plus aussi actif que ces dernieres années, c'était une bonne source d'info.

thanks +

La frequentation du forum est en hausse si tu veux savoir.

Mais BEAUCOUP de questions ayant deja ete posees, les reponses sont deja consultatbles.

Coté meublé ou pas meublé, ce qui compte aussi c'est la relation entre offre ET demande... difficile de dire donc.
J'ai juste l'impression que l'offre en meublé est tellement moins importante, que ceux qui en cherchent ont du mal à en trouver...

cest evident , pour du long terme cest du non meublé, ricain ou pas.
meublé cest pour les touristes, max moins de 3 mois.

Non, tu as aussi a Miami des gens de passage pour de plus longues durees, ou des gens fraichement arrives, comme un expat par exemple, ou des gens qui viennent s'implanter ici depuis d'autres etats. J'en connais un certain nombre.

Parmis eux, certains cherchent des meublés.

la question posé est : C'est quoi la mentalite generale aux US par rapport aux loc meublees ?


et non pas : qui connais quelqu'un qui connais un .....

de toute façon comment tu peut faire ? tu fait un état des lieux d'entré ok , et la sortie 2-4-6 ans ou plus, cest le procé !

FAB a écrit:La frequentation du forum est en hausse si tu veux savoir.

Mais BEAUCOUP de questions ayant deja ete posees, les reponses sont deja consultatbles.

Coté meublé ou pas meublé, ce qui compte aussi c'est la relation entre offre ET demande... difficile de dire donc.
J'ai juste l'impression que l'offre en meublé est tellement moins importante, que ceux qui en cherchent ont du mal à en trouver...

Pas faux, je viens d'utiliser...pour la première fois l'outil de recherche avec meublé (ne pas oublier l'accent)...7 pages.
Nous avons tous ( enfin tous...pas toujours ) le réflexe d'utiliser nos moteurs de recherche sur le net...mais pas souvent sur les forums

J'aime bien la mentalité puisque vous répondez pas comme je veux a ma question la frequentation du forum est en baisse. La france ne me manque pas du tout

l'idee etait simple : connaitre le succes des meubles VS vides pour des locations de 12 mois sur ce secteur (proche universite) et a ce prix.

je vous fais mon retour d'experience de ces deux dernieres semaines, pour les investisseurs que ca interesseraient : je n'ai eu QUE des demandes de non meubles depuis que j'ai poste sur craiglist (15 retours, 15 cherchent non meubles)... 100% !

Les realtors que je cotoie ont vu juste, les americains sur ce type de bien a c prix, sont dans une tranche d'age ou leur mobilier et leur deco les suivent, et prefere louer des surfaces vides et clean.

Merci pour vos conseils de rechercher sur le moteur du forum, j'ai deja epluche les quelques pages qui traitent de vieilles annonces de visiteurs recherchant des meubles, saisonnier, moyen terme, etc... mais pas trouve vraiment de reponses utiles... je pensais etre sur un autre sujet. (je suis peut etre aussi passe a cote! dans ce cas desole)

Je trouvais que le forum etait plus anime auparavant.

thanks anyway !

Szilagyi a écrit:J'aime bien la mentalité puisque vous répondez pas comme je veux a ma question la frequentation du forum est en baisse. La france ne me manque pas du tout

Qu'on reponde comme je veux = donc non, vous repondez comme vous voulez, une reponse dans le genre de celle de TripleX me convient tres bien.

Qu'on reponde pas = ouais un peu dommage

Qu'on confonde ma 'mentalite' avec la France = c'est trop d'honneur, au fait j'ai quitte la france il y'a 12 ans. rate.

Ton commentaire pourri = reflete bien l'utilisation pourrie qui peut etre faite de ce forum par des utilisateurs sans interet qui n'ont rien a dire mais qui le disent quand meme. Ca me rapelle quelque chose, il y'a 12 ans...

Tu penses que la mentalité US à l'égard des meublés serait la même partout ?
Fort probable que cela diffère d'un état à un autre non ?

Histoire de voir j'ai tapé furnished apartments market dans mon Google et je suis tombé sur ça :

http://blog.torontofurnishedrentals.com ... tal-market

Possible qu'en cherchant plus, tu trouve des éléments sur Miami.
En revanche, c'est quand même bien des agents immo qui connaissent le marché non ?

Un dernier point : C'est pas parce qu'on n'a rien à dire qu'il faut fermer sa gueule
N'oubliez pas que vous êtes toutes et tous sur un site Francophone.
Je vadrouille aussi sur quelques forums US (et dieu sait si je suis fan des usa) mais le caractère ( celui de notre cher village Gaulois) est quand même
Même dans les séances de baston ici, c'est toujours assez relevé et par certains aspects digne d'être Français
Pis d'abord sans les Français, l’Amérique ne serait pas, alors que sans l'Amérique, la France aurait quand même été...je vous laisse réflèchir là-dessus.