Le Forum francophone de Miami

le contractor ( elec/plomb)doit etre abilité aussi , pas que le GC.

les contrôles c'est pour la sécurité pas pour la qualité qui est souvent mediocre, ( en france vous appellez ca travail d'arabes , "ya na un qui va etre heureux" ) un sud americain qui contrôle un sud americain, mouah ,

triples x a écrit: ( en france vous appellez ca travail d'arabes , "ya na un qui va etre heureux" )

Suivez mon regard ...

triples x a écrit:le meilleur c'est d'acheter 5 appartements a 200K, au nord de miami, et pas de le meme condo.

pour les louer à l'année ? et tu vises une rentabilité de combien ? 5% max ?

mistercocktail a écrit:

triples x a écrit:le meilleur c'est d'acheter 5 appartements a 200K, au nord de miami, et pas de le meme condo.

pour les louer à l'année ? et tu vises une rentabilité de combien ? 5% max ?

Tout le problème est là :

- problèmes récurrents avec les locataires (turn-over, périodes de vacances, retards de loyer, lave-vaisselle qui tombe en panne, doléances en raison des nuisances provoquées par des travaux ... J'ai déjà connu ici )

- rentabilité nette médiocre (property tax, management fees, special assessments ... j'ai connu également)

Et oui, je l ai déjà dit, mais c'est une autre monde, c'est fini la location immobilière comme placement !!

Les gens ne sont plus assez sérieux, c'est une source de problèmes sans fin.

Et même les gens sérieux peuvent être balayés par une crise de leur job et les problèmes qui vont avec !!

Monte ta chaine You Tube, devient Youtuber , raconte des conn....... , ou booste ton instagram avec des moutons qui te suive jusqu'au toilette et tu feras fortune

Nous basculons dans un monde qui bouge très vite , on ne sait pas très bien quels sont les meilleurs choix en fait.

En tout cas , moi je n'y arrive plus à comprendre ce qu'il va se passer !!

Alain, tu as oublié les fameux Bitcoins et autres monnaies alternatives

Bref, on est un peu largués

doctor0675 a écrit:

mistercocktail a écrit:

triples x a écrit:le meilleur c'est d'acheter 5 appartements a 200K, au nord de miami, et pas de le meme condo.

pour les louer à l'année ? et tu vises une rentabilité de combien ? 5% max ?

Tout le problème est là :

- problèmes récurrents avec les locataires (turn-over, périodes de vacances, retards de loyer, lave-vaisselle qui tombe en panne, doléances en raison des nuisances provoquées par des travaux ... J'ai déjà connu ici )

- rentabilité nette médiocre (property tax, management fees, special assessments ... j'ai connu également)

pour faire des chiffres ronds, un ami viens tout juste d'un acheter un,

appart 220K ,
louer 2K/ mois,
moins la maintenance de $600/mois,
un peut de taxe en fin d'année 4K,
un lave vaisselles de temps en temps,
et ton bien prends de la valeur, alors oui cest pas mal.

Il faut aussi rajouter min 7% par mois pour ceux qui font gérer la location par une agence (appel loyer, encaissement etc..)

"et ton bien prends de la valeur, alors oui cest pas mal"

Ben non, rien n'est garanti de ce côté là. Surtout avec les condos.

Il suffit de regarder l'historique des prix depuis le départ pour découvrir qu'un très grand nombre d'appartements ont vu leur valeur baisser avec le temps.

Une explication : l'offre pléthorique des développeurs qui balancent sur le marché des milliers d'unités avec des standards de luxe toujours plus élevés... pour une demande qui n'augmente pas aussi rapidement.

Les anciens condos font alors un peu pâle figure et sont de facto dévalorisés.

J'oubliais aussi les frais de la LLC car généralement quand on achète pour louer on mets le bien dans une société

mistercocktail a écrit:Il faut aussi rajouter min 7% par mois pour ceux qui font gérer la location par une agence (appel loyer, encaissement etc..)

donner 7% a une agence ? pour verifier que le loyer est bien réglé ? jamais !

jai toujours eu des biens, encore aujourd'hui je loue 2 studios en France , en direct.

doctor0675 a écrit:"et ton bien prends de la valeur, alors oui cest pas mal"

Ben non, rien n'est garanti de ce côté là. Surtout avec les condos.

Il suffit de regarder l'historique des prix depuis le départ pour découvrir qu'un très grand nombre d'appartements ont vu leur valeur baisser avec le temps.

Une explication : l'offre pléthorique des développeurs qui balancent sur le marché des milliers d'unités avec des standards de luxe toujours plus élevés... pour une demande qui n'augmente pas aussi rapidement.

Les anciens condos font alors un peu pâle figure et sont de facto dévalorisés.

pas trop d'accord ,
oui des milliers d'appart .... de luxe , cest bien ça qui est bon d'investir dans des appart a moins de 300K , il peuvent que monté .

nombreuses sont les familles qui cherchent un appart avec 2/2 dans Miami et pas payer 5K par mois,
il ya la caution et le contrat mini 1 an,
les mois de loyer payé davance,
je voudrait bien que lont me trouve mieux que ça ou placé un peux d'argent ?
( je nai pas d'appart a vendre ! )

triples x a écrit:

doctor0675 a écrit:"et ton bien prends de la valeur, alors oui cest pas mal"

Ben non, rien n'est garanti de ce côté là. Surtout avec les condos.

Il suffit de regarder l'historique des prix depuis le départ pour découvrir qu'un très grand nombre d'appartements ont vu leur valeur baisser avec le temps.

Une explication : l'offre pléthorique des développeurs qui balancent sur le marché des milliers d'unités avec des standards de luxe toujours plus élevés... pour une demande qui n'augmente pas aussi rapidement.

Les anciens condos font alors un peu pâle figure et sont de facto dévalorisés.

pas trop d'accord ,
oui des milliers d'appart .... de luxe , cest bien ça qui est bon d'investir dans des appart a moins de 300K , il peuvent que monté .

nombreuses sont les familles qui cherchent un appart avec 2/2 dans Miami et pas payer 5K par mois,
il ya la caution et le contrat mini 1 an,
les mois de loyer payé davance,
je voudrait bien que lont me trouve mieux que ça ou placé un peux d'argent ?
( je nai pas d'appart a vendre ! )

Triple X : tu n'as pas forcément tort, les appartements à moins de $300 K conservent probablement mieux leur valeur que ceux bien plus chers. Les rapports locatifs sont également bien plus intéressants.
Quant à trouver mieux, ce n'est pas évident en effet. Je devrais peut-être m'y pencher ... Par ailleurs, je m'intéresse aussi à des petits multifamily loués à la semaine sur la côte ouest de la Floride. Les rendements sont surprenants en raison des taux d'occupation élevés. A vérifier toutefois.

Docteur o675 si tu regardes sur la côte ouest, penches toi un peu sur Sarasota qui est populaire chez les canadiens entres autres

triples x a écrit:donner 7% a une agence ? pour verifier que le loyer est bien réglé ? jamais !

jai toujours eu des biens, encore aujourd'hui je loue 2 studios en France , en direct.

et celui qui part plusieurs semaines ou mois chaque année en France par exemple, s'il arrive quelque chose au condo qui s'en occupe ?

triples x a écrit: je voudrait bien que lont me trouve mieux que ça ou placé un peux d'argent ?
( je nai pas d'appart a vendre ! )

Aucun d'entre vous (vivant sur Miami/ La Floride) ne s'est penché sur la marché du véhicule de collection ?
Export/import entre USA et Europe, dans les 2 sens : achat USA revente Europe / achat Europe revente USA.

SONNY a écrit:

triples x a écrit: je voudrait bien que lont me trouve mieux que ça ou placé un peux d'argent ?
( je nai pas d'appart a vendre ! )

Aucun d'entre vous (vivant sur Miami/ La Floride) ne s'est penché sur la marché du véhicule de collection ?
Export/import entre USA et Europe, dans les 2 sens : achat USA revente Europe / achat Europe revente USA.

Non, pour ma part, je ne connais pas du tout. J'avoue que ça me plairait.

Doctor0675 pour revenir sur ton premier post.... tu dis la vie à MiAmi étant assez chère, selon toi, estimes tu que la vie est plus chère ici ou alors en France, si ma mémoire est bonne tu habitais vers Cannes qui n est pas réputée pour être particulière bon marché....
selon moi la vie est bien plus chère ici.....

mistercocktail a écrit:

triples x a écrit:donner 7% a une agence ? pour verifier que le loyer est bien réglé ? jamais !

jai toujours eu des biens, encore aujourd'hui je loue 2 studios en France , en direct.

et celui qui part plusieurs semaines ou mois chaque année en France par exemple, s'il arrive quelque chose au condo qui s'en occupe ?

le manager du condo , qui est sur place,

triples x a écrit:

mistercocktail a écrit:

triples x a écrit:donner 7% a une agence ? pour verifier que le loyer est bien réglé ? jamais !

jai toujours eu des biens, encore aujourd'hui je loue 2 studios en France , en direct.

et celui qui part plusieurs semaines ou mois chaque année en France par exemple, s'il arrive quelque chose au condo qui s'en occupe ?

le manager du condo , qui est sur place,

le manager du building,