investir, investir et encore investir !!!

[meribora]

Bonjour le FORUM !!
En pleine recherche de business pour notre première visite début avril, je me pose LA question !!
Bon...on va arriver pour de bon, fin mai, début juin dans une location. BON! jusque là, pas de souci.
on retournera à Paris, pour le Visa E-2 (si tout roule courant aout), on récupère les 2 petits et on retourne dans notre loc'.
Et c'est là que je me dis : ne ferait-on pas mieux d'acheter au plus tôt !!! et là je me dis ENCORE, je vais aller consulter le FORUM.
Disons qu'au mois d'aout j'ai mon visa E-2, à partir de quand je peux prétendre à acheter A CREDIT un appart ou une maison sur MIAMI ? les 40% ne sont valables que si l'on n'est pas résident non ?

Merci le FORUM, j'ai haaaaaaaaaaaaaaate de venir !!!!

youhouuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuu

[nicoars82]

A vrais dire je ne comprend pas trop ton post
en faite tu viens en vacance dans un premier temps pour trouver un commerce a reprendre, et par la méme occasion acheter une maison?

[meribora]

ben oui et non... je savais que je n'avais pas été clair ....
nous venons en avril pour visiter les business et écoles et quartiers etc etc.
bref, la question est la suivante : peut-on acheter avec un crédit bancaire et SANS apporter 40% du prix à partir du moment où on a un Visa E-2 ? j'aimerai acheter au plus tôt si possible.
est-ce plus clair ?

[Mawoi]

Ca m'etonnerais que tu puisses faire un credit sans apport de 40% ou plus pour plusieurs raisons :
-le visa E2 ne fait pas de toi un "resident" mais bien quelqu'un qui est ici temporairement (meme si les 5 ans du visa sont renouvelables). Seule la Green card et la nationalite US font de toi un "resident".
-tu n'auras aucun "credit history" (si tu ne sais pas ce que c'est cherche sur le forum il y plusieurs topics dessus) et ca va te prendre un petit moment a le construire (je dirais un an). sans "credit history" = pas de pret ou alors a des taux debilement eleves.

A+

[meribora]

Merci Mawoi !
et mince alors !!! ceux qui parmi vous ont acheté ont donc soit pas mal d'apport, soit la green card...

a++ et merci encore (même si ça ne m'arrange pas ;o))

[le retour]

Minimum 60% d'apport pour acheter à condition de trouver une banque qui te prête le reste et aucun crédit possible dans le cadre d'un forclosure. Ton avocat te renseignera mieux la dessus qu'un agent immobilier qui est forcément intéressé dans l'histoire.

[FAB]

Mais Chistian / Le retour... ARRETE avec ta paranoia de français fan de Julien Courbet !!!!

Un agent immobiler EST un conseil et EST parfaitement habitué à renseigner avec de VRAIES informations sur ce sujet si il veut pouvoir toucher sa commission en TE permettant d'acheter !!!

Et pose toi aussi 5 secondes la question sur l'intelligence de prendre un agent sur Sobe pour acheter a NAPLES !!!
Ton agent de Sobe doit certainement être super spécialiste des quartiers de Naples et des prix qui s'y pratiquent... ha il est bon celui là... et puis il en tiens un bon aussi, toi !

[meribora]

je m'appelle également Christian...
j'ai suivi les conseils d'autres post du Forum et contacté Laurence Colozzi d' agencemiami.com .
réponse très rapide et très claire, elle m'a également orienté vers un banquier francophone spécialiste des prêts chez HSBC.
Effectivement, ce n'est pas gagné pour acheter aussi tôt que je le souhaiterais mais je resterai positif et saurais attendre le bon moment.
A bientôt

[le retour]

Mon cher fab, il s'agit d'une simple question de correction. Cet agent s'est occupé de moi, m'a consacré du temps, je lui renvoie la balle c'est tout. C'est peut être un agent de naples qui trouvera mon bien et ils se partageront la commission, mais pour ma part mon agent immobilier de sobe est mon seul interlocuteur.
Je sais bien que la correction est une notion inconnue de nombre de Français vivant en Floride, aussi je me m'éterniserai pas à débattre de ce sujet avec toi.

[meribora]

sympa l'ambiance...

[cyio]

Investissements immobiliers à Miami : Des statistiques très positives.

Ainsi que PETERCAM nous le rappelle dans sa dernière Newsletter de novembre, les derniers chiffres macroéconomiques en provenance des Etats-Unis laissent plutôt apparaître une économie sur la voie de la reprise qu’une économie au bord de la récession. Une situation qui contraste furieusement avec celle de l’Europe où la récession semble désormais presque inéluctable. De très nombreux chiffres américains encourageants ont été publiés, avec des ventes de détail meilleures que prévu, une baisse de l’inflation, une industrie qui produit à nouveau plus et même un signe de reprise sur le marché des nouvelles constructions.

Voici un peu plus de trois ans, les Etats-Unis étaient entrés dans la récession la plus profonde de l’après-guerre en raison d’une immense bulle immobilière financée par l’endettement. L’économie américaine avait alors pu être ranimée lentement à coup d’injections massives de la banque centrale et d’un programme de relance économique financé par le gouvernement. Elle était de ce fait parvenue à renouer avec la croissance mi-2009 et 2010 avait été une année relativement positive en termes de croissance grâce aux stimuli du gouvernement, à la reprise mondiale et à un niveau de départ relativement peu élevé. L’année 2011, par contre, avait jusqu’à présent été difficile avec, à chaque trimestre, des événements défavorables à l’économie, comme la fin des principaux stimuli du gouvernement, la hausse des prix des produits pétroliers en raison du printemps arabe, les conséquences plus graves qu’attendu du tremblement de terre au Japon ou les négociations calamiteuses sur le plafond de la dette…

Ces deux derniers mois toutefois, ces obstacles semblent avoir quelque peu disparu et l’économie se porte à nouveau mieux, une évolution soutenue du reste par quelques amortisseurs naturels, à commencer par la baisse logique de l’inflation dans la mesure où la hausse des prix des matières premières du début d’année ne s’est pas poursuivie. Sur le marché de l’immobilier, le fait que l’on ait construit beaucoup moins de maisons ces trois dernières années qu’il n’en fallait d’un point de vue démographique commence également à se faire sentir. Résultat, le marché immobilier américain passe peu à peu d’un marché d’achat à un marché de location, provoquant une hausse de la demande d’appartements à louer dans certaines régions.

Ces statistiques encourageantes concernent les États-Unis dans leur ensemble. Cependant, ainsi que je le signale souvent à mes clients, les statistiques des États-Unis ne sont pas celles de la Floride, qui elles-mêmes ne sont pas celles de la métropole de Miami, qui ne sont pas celles de Miami-Beach ou encore des autres quartiers privilégiés. Rapprochons-nous dès lors du concret local…

Nous allons commencer par examiner Miami dans son ensemble d’abord : Deux études nationales récentes de REALTOR.COM et de TRULIA y constatent un rebond de l’immobilier bien meilleur encore que les statistiques au niveau national.

REALTOR.COM en particulier a classé Miami à la première place de son classement national et cinq autres villes de Floride figurent dans le “Top Ten”.
Selon le rapport, Miami figure à la première place du “hit parade national” grâce à “un stock immobilier très sain dont le volume a été réduit de moitié en un an, grâce à un nombre de forclosures plus bas que la moyenne nationale et grâce à une augmentation des ventes de condominiums”.

Cette tendance très positive vient d’être confirmée lors du “2011 MIAMI INTERNATIONAL REAL ESTATE CONGRESS”. Des statistiques locales prometteuses ont été exposées parmi lesquelles ce chiffre étonnant : 25% des investissements immobiliers étrangers effectués aux États-Unis sont réalisés à Miami. Il faut tenter de se représenter le nombre de villes américaines pour réaliser l’ampleur que cette statistique reflète…

Ce congrès de novembre a également donné de nombreux détails sur un projet immobilier gigantesque “RESORTS WORLD MIAMI”http://m.youtube.com/watch?gl=BE&hl=nl&client=mv-google&v=wfnLzgNi3VQ

Le GENTING GROUP de Malaisie investit dans quartier de Brickell la somme impressionnante de plus de trois milliards de dollars qui va créer 15.000 emplois directs dans la construction et 30.000 emplois supplémentaires quand le complexe sera achevé.

Rapprochons-nous dès-lors encore plus du concret local et permettez-moi de terminer ce tour d’horizon de l’évolution positive de l’immobilier de Miami par mon expérience personnelle.
Le quartier de Brickell est en effet un bel exemple du renouveau de Miami. Lorsque je me suis rendu à Miami pendant la crise immobilière fin 2008, ce quartier était totalement sinistré. J’y ai visité des appartements magnifiques aux vues incroyables mais les immeubles étaient inhabités. Il était donc extrêmement risqué d’y investir. Plusieurs tours à appartements avaient été saisies par les banques qui avaient financé leur construction et les appartements étaient désormais vendus par ces institutions.
j’y ai visité notamment l’ICON BRICKELL dessiné par YOO et PHILIPPE STARCK. l’ensemble de trois tours d’un design unique comprend 1.200 appartements dont presque la totalité était à vendre. Lorsque je m’y suis rendu en août dernier avec un client, 80% était vendu et lorsque j’y suis revenu la semaine dernière avec un autre candidat acheteur, il ne restait plus que trois appartements neufs à vendre, sur un total de 1.200.

Tous les chiffres le confirment donc, l’immobilier à Miami reste assurément une des meilleures formes d’investissements.

Jean-Marc Goossens
Avocat - Attorney
Site : www.attorney-goossens.com
Press : http://attorney-goossens.agence-presse.net/
Real Estate Lawyer Network Group
Florida Lawyers Group

[savalou]

coucou

je voulais simplement savoir si tu avait acheter , et si tu t etais installer depuis ton dernier message
car nous sommes dans la meme demarche avec la difference que nous ne faisons aucun pret , ni pour l achat d un business , ni pour l achat d une residence
et j aurais voulu savoir aussi le nom du conseiller francophone de HSBC pour les credits si qq le connait
car je suis aussi sur HSBC Miami mais les conseillers ne sont pas tres explicites
cordialement

[shuner1]

je suis dans le meme cas que toi savlou

[shuner1]

donc a mon avis hsbc ne travaille pas avec le credit history non si vous avez des avis??par contre l ouverture d un compte peut prendre trois mois pour les states et faut bloquer les fond deux mois pour l achat d une residence

[MADI]

USA: baisse des prix de l immobilier


Les prix des maisons individuelles a reculé en septembre, signe que le marché immobilier américain reste très fragile, selon l'indice S&P/Case-Shiller publié aujourd'hui.

Cet indice composite, basé sur les prix dans 20 zones métropolitaines des Etats-Unis, a baissé de 0,6% en septembre par rapport à août en données ajustées des variations saisonnières, alors que les économistes l'attendaient inchangé après -0,3% (chiffre révisé) en août.

En données brutes, l'indice est en baisse de 0,6% en septembre après +0,1% le mois précédent (consensus:+0,1%). D'une année sur l'autre, il est en recul de 3,6%, soit davantage que ce qu'avaient anticipé les économistes (-3,0%), après -3,8% en août.

source le figaro du 29 novembre 2011