Le Forum francophone de Miami

Le sujet a peut ëtre déjà été abordé, mais je ne l' ai pas trouvé dans les précédents topics :

a part se renseigner auprès d'un agent immobilier , quelqu"un connait il bien le sujet ?

_ les prix du moment sont vraiment attractifs , mais quels sont les risques ? car une personne qui avait acheté un bien a galéré en avoir la possession , car la vente n 'était apparemment pas tres claire ? est ce un cas général ou une exception ?


Fab

tu avais mis un lien concernant un organisme en france qui pouvait aider au financement d un bien en floride , pourrais tu le redonner ? stp

merci

J'avais rapidement regardé des sites de cabinets immobiliers d'investissement à l'étranger et il y a de sacrées mises en garde sur ces offres, surtout en floride: http://www.avocats-picovschi.com/invest ... e_660.html

"forclosure" ( ou REO)c'est lorsque la banque a pris proprieté du bien parce que le proprietaire ne pouvait plus payer son remboursement.(et qu'il n'avait pas mis dans son contrat de pret la possibilité de "short sale" )
donc tu achetes a la banque ....ce qui peut etre tres long pour avoir l'accord de vente !! plusieurs semaines parfois voir mois !!

"short sale" c'est la vente a decouvert ,c'est a dire que le proprietaire vends le bien moins cher qu'il ne doit encore a la banque parce qu'il a du mal a rembourser sa dette ;.pour ce faire il faut au depart du pret avoir contracter cette possibilité .ça peut eviter au propietaire la foreclosure .donc tu achetes au proprietaire du bien mais avec accord de la banque ......tres tres long ,tres complexe et pas garantie mais si tu n'es pas presser !! ça peut etre interessant !


Mais n'etant pas un real estate agent, je pense que Laurence pourrait te l'expliquer mieux que moi !!

Papy DJI DJI

merci

as tu envisagé d acheter un bien de la sorte ?? , car apparemment certaines opportunités ont l air vraiment intéressantes !

non , acheter "classic" ,si on peut dire !!!

faire simple !! pourquoi faire compliquer !!! et on obtient des prix corrects

Papy DJI DJI

J'ai achete en foreclosure en Floride ( pas a miami mais dans la region de palm beach), et la realisation de la vente a pris quelques semaines. C'est une maison et non un condo, ce qui simplifie sans doute les choses ( au niveau des charges a payer)

Pour les short sale, je ne connais personne ayant "reussi" a acheter un bien de cette facon. Nous meme avons fait des offres sur plusieurs proprietes en short sale, mais le processus est toujours tres tres long car il faut un accord du vendeur ET de la banque ( et parfois il y a plusieurs banques concernees donc ca complique les choses et rallonge les delais). Il ne faut pas etre presse avec une short sale, surtout que tu n'es pas sur au final de voir ton offre acceptee apres tout ce delai d'attente...

ok

j ai vu qu il existait des listes, mais je n ai pas pu l avoir car l agence était fermée

quelqu un sait s il est possible de l obtenir via le net ?

les frais ne sont pas aussi les meme en cas de short sale (a prevoir )et 60pour cent des contrats signés sont refusé pour cause de prix trop bas

J'avais compris que ce type de vente devait être effectué en cash

Non seulement en cash mais en billet de 50 €

comptant ( ou pas content ) mais pas forcément en cash