Investir à Miami
Publié: 24 Mai 2012, 16:04Sûrement que le sujet à été déjà abordé mais je viens de trouver un article fort interressant
Ci joint tiré du magazine Capital :
Miami reste une destination de choix pour les Français. Pus de 30.000 y vivent à l’année. Et malgré les neuf heures de vol depuis Paris, 10.000 y ont investi pour louer ou acquérir une résidence secondaire.
La deuxième ville de Floride qui accueille une centaine d’entreprises tricolores offre un cadre de vie agréable : soleil toute l’année, kilomètres de plages de sable fin… La faiblesse du dollar face à l’euro et la chute des prix de l’immobilier - en baisse de 35 à 40% depuis fin 2008 - sont deux autres arguments de poids.
Certes, le sélect quartier de South Beach, concentrant boutiques, bars, restaurants et immeubles récents de haut standing, se monnaie encore plus de 7000 euros le mètre carré. Mais partout ailleurs la facture est bien plus légère, comme le montrent les chiffres compilés par l’agence « Se loger à Miami » pour Capital.fr.
Dans le secteur résidentiel de South Miami, particulièrement prisé des Français, les villas des années 50 à 60 entièrement rénovées s’échangent actuellement à près de 2400 euros le mètre carré. 30% de moins qu’il y a deux ans ! Sur le front de mer de Miami Beach, le poumon de la ville, des appartements situés dans des immeubles Art déco se négocient 3000 euros le mètre carré, trois fois moins que sur le port de Saint-Trop’. A ce prix, vous pouvez aussi mettre la main sur des «condominiums», ces immeubles modernes typiquement américains qui proposent de multiples services (conciergerie, piscine, salle de sport…)
Pour les investisseurs ou les particuliers souhaitant louer leurs logements plusieurs mois dans l’année, ces appartements tout équipés présentent un véritable intérêt : les touristes américains en sont fous et malgré le standing, les charges restent faibles (2% de la valeur du bien pour les équipements et 2% maximum pour la taxe foncière). « De quoi assurer une rentabilité de plus de 3 à 4% nette », note Eric Amsallem, gérant de l’agence « Se loger à Miami ».
Autre avantage : les frais d’achat sont particulièrement peu élevés aux Etats-Unis (1,5 à 2% contre 5% en France). « Mais mieux vaut acheter comptant, car il très difficile pour un étranger d’obtenir un prêt dans une banque américaine », explique Louis Eudes, fondateur de Delocalia, spécialisé dans l’achat immobilier à l’étranger. Enfin, sachez que vous serez imposé à 15% sur l’éventuelle plus-value. Là encore un taux plus avantageux qu’en France.
Ci joint tiré du magazine Capital :
Miami reste une destination de choix pour les Français. Pus de 30.000 y vivent à l’année. Et malgré les neuf heures de vol depuis Paris, 10.000 y ont investi pour louer ou acquérir une résidence secondaire.
La deuxième ville de Floride qui accueille une centaine d’entreprises tricolores offre un cadre de vie agréable : soleil toute l’année, kilomètres de plages de sable fin… La faiblesse du dollar face à l’euro et la chute des prix de l’immobilier - en baisse de 35 à 40% depuis fin 2008 - sont deux autres arguments de poids.
Certes, le sélect quartier de South Beach, concentrant boutiques, bars, restaurants et immeubles récents de haut standing, se monnaie encore plus de 7000 euros le mètre carré. Mais partout ailleurs la facture est bien plus légère, comme le montrent les chiffres compilés par l’agence « Se loger à Miami » pour Capital.fr.
Dans le secteur résidentiel de South Miami, particulièrement prisé des Français, les villas des années 50 à 60 entièrement rénovées s’échangent actuellement à près de 2400 euros le mètre carré. 30% de moins qu’il y a deux ans ! Sur le front de mer de Miami Beach, le poumon de la ville, des appartements situés dans des immeubles Art déco se négocient 3000 euros le mètre carré, trois fois moins que sur le port de Saint-Trop’. A ce prix, vous pouvez aussi mettre la main sur des «condominiums», ces immeubles modernes typiquement américains qui proposent de multiples services (conciergerie, piscine, salle de sport…)
Pour les investisseurs ou les particuliers souhaitant louer leurs logements plusieurs mois dans l’année, ces appartements tout équipés présentent un véritable intérêt : les touristes américains en sont fous et malgré le standing, les charges restent faibles (2% de la valeur du bien pour les équipements et 2% maximum pour la taxe foncière). « De quoi assurer une rentabilité de plus de 3 à 4% nette », note Eric Amsallem, gérant de l’agence « Se loger à Miami ».
Autre avantage : les frais d’achat sont particulièrement peu élevés aux Etats-Unis (1,5 à 2% contre 5% en France). « Mais mieux vaut acheter comptant, car il très difficile pour un étranger d’obtenir un prêt dans une banque américaine », explique Louis Eudes, fondateur de Delocalia, spécialisé dans l’achat immobilier à l’étranger. Enfin, sachez que vous serez imposé à 15% sur l’éventuelle plus-value. Là encore un taux plus avantageux qu’en France.
