Devenir Agent Immobilier en floride

[ludo74]

Bonjour à tous,

J'ai bien lu les posts précédents parlant de ce sujet je voulais juste avoir quelques précisions!

Je suis négociateur immobilier en France et j'ai déjà passé 1an sur miami dans une école de langue où j'ai obtenu le cambridge certificate. Je souhaiterai être négociateur immobilier sur miami.
Après mes recherches, j'ai vu qu'il fallait obtenir la licence d'agent immobilier dans une école comme GOLD COAST par exemple. Connaissez vous à peu près le prix à prévoir? La durée? Apparemment cette formation peut être faite à distance sur internet?

Une fois obtenu et cette dernière activée, il faut attendre 24mois pour passer l'examen de broker (l'examen d'état).
Savez vous si celui-ci peux se passer dans l'école où on a obtenu la licence de real estate licensing ou dans une autre école? Si vous avez des infos sur le prix ? Pendant ces 24mois nous est-il possible d'être embauché par une agence ou alors on est en statut de travailleur indépendant ? (donc vraiment tout seul sans bureau avec permanence)

Dernière chose, il faut être résident permanent des états-unis. Je pensais essayer d'obtenir un stage auprès d'une agence immobilière donc en Visa J (j'ai toujours mon visa étudiant qui est valable jusqu'en 2016). Si mon stage se passe bien et que l'agence est satisfaite de mon travail, est-il possible que par la suite il fasse une demande de visa de travail pour moi (bien que ce métier ne soit pas une spécialisation française) ? Et avec ce visa par la suite devenir résident permanent aux états unis? ou nan cela n'est pas possible?

J'espère que j'ai été clair merci beaucoup pour vos réponses!

[Mawoi]

Les avocats d'immigration présents sur le forum répondront mieux que moi mais il me semble que pour passer la licence de 'realtor' il faut un Social Security number, donc un visa de travail ou un work permit d'époux(se) de détenteur de visa.
En tous cas il me parait difficile d'obtenir un visa H1B pour être agent immobilier. Par contre le visa F1 ou J1 donne droit a un SS number si l'ecole en fait la demande pour l'étudiant (SSA Publication No. 05-10181, September 2011), ce qui pourrait résoudre la première partie de l'équation, mais pour le visa ca me parait compromis.
pour le H1b il faut un Bachelor Degree et l'employeur doit payer un salaire, le real estate agent étant par définition paye par des commissions il ne rentre pas dans les qualifications pour le h1b, Estelle pourrait confirmer ou pas.

Les H1b sont prévus pour palier au manque de main d'œuvre dans certains domaines d'activité, et malheureusement l'immobilier ne manque pas vraiment de bras (ou de cerveaux )

ca me parait compromis, et ici a Miami des realtors français, il y en a des dizaines (femme d'expatrie, restaurateur qui ont passe la license pour se faire des petites commissions par ci par la, employée de bureau qui vend ou loue des biens immobiliers a ses heures perdues, j'ai vu de tout mais tous avait un visa ou un work permit a cote qui n'était pas lié a l'activité d'agent immobilier

[Estelle Berenbaum]

Bonjour Ludo74,

Effectivement je confirme la reponse de Mawoi, malheureusement le poste d'agent immobilier ne permet pasd'obtenir un visa H-1B, selon le Departement du Travail americain.

Afin de pouvoir obtenir ce type de visa deux conditions initiales doivent etre reunies:
1. Le demandeur du visa doit lui meme etre titulaire d'un bachelor's degree (generalement l'equivalent d'un diplome de licence en France) ou de l'equivalent de ce diplome acquis par l'experience professionnelle (= 12 ans) ou la combinaison de diplome et d'experience professionnelle (une annee d'etude = 3 ans d'experiece professionnelle); ET

2. Le poste offert dans une societe americaine doit requerir que celui qui l'occupe soit titulaire d'un Bachelor's degree. Je m'explique: le Departemet du Travail americain a etabli une liste de postes qui selon lui necessitent d'avoir un Bachelor's degree pour pouvoir etre occupes. Il s'agit generalemet de postes qui requierent de solides connaissances, par exemple en finances, marketing &communication, ingenierie, etc. Toutefois, si l'employeur parvient a demontrer qu'un poste (qui selon le departement du travail americain ne necessite pas un Bachelor's degree, donc n'est pas cense donner acces a un H-1B) presente des caracteristiques plus techniques que celles envisagees par le departement du travail, les services d'immigration peuvent aller a l'encontre du departement du travail et accorder le visa H-1B. Dans ce cas la charge de la preuve reviendra alors a l'employeur de prouver que les reponsabilites du poste en question sont plus complexes qu'a l'accoutumee et requierent des connaisances specifiques. Le fait d'aller a l'encontre du Departeemnt du Travail complexifie naturellement la demande de visa, ne la rendant toutefois pas impossible, il s'agit alors d'une analyse au cas par cas pour verifier la validite et les chances de succes d'une telle demande.

Je tiens egalement a preciser qu'il n'existe pas de visa vous permettant de travailler sous le statut de travailleur independant. Tous les visas sont accordes pour travailler pour une enteprise specifique, par consequent lorsque l'on change d'employeur il est indispensable de transferer son visa sur la nouvelle societe.

Si vous etes marie, votre epouse pourrai essayer de trouver un emploi pour d'obtenir un visa de travail, et en tant qu'epoux vous auriez le droit de vous rattacher a son visa. cCla peut etre une alternative interessante car certains statuts d'immigration permettent a l'epoux dependant d'avoir acces a un permis de travail qui l'autorise a travailler ou il le souhaite (visas E, L, J, etc.) Dans votre cas, vous pourriez alors chercher un emploi en tant qu'agent immobilier sans vous preoccuper des formalites liees a l'obtention du visa etant donne que vous benecifierez du permis de travail grace au visa de votre epouse.

J'espere avoir un peu eclaire la situation.

Bien cordialement,
Estelle

[ludo74]

Merci pour la précision de vos réponses.

Il est donc possible d'éffectuer un stage sous Visa J mais celà ne peux déboucher sur un work permit.

Quand vous parlez de bachelor's degree, vous parlez d'un bachelor américain? Car je suis diplomé d'un bachelor's degree en fance (licence bac+3) mais je pense que celui ci n'est pas pris en compte aux Etats-Unis ?

Quand est-il sinon du Visa H3 (Stage professionnel dans une entreprise américaine ou filiale d'une entreprise étrangère) ?

[Estelle Berenbaum]

Bonsoir Ludo74,

Je vous en prie.

Le visa J-1 peut deboucher sur un visa de travail pour occuper un poste specifique pour un employeur specifique. Il faudra alors determiner vers quel type de visa vous pourrez vous orienter (en prenant bien entendu en consideration mon message precedent).

Lorsque je fais reference a un bachelor's degree il s'agit d'un diplome americain ou d'un diplome etranger equivalent a un bachelor americain ou encore l'equivalent d'un diplome americain aquis par l'experience professionnelle. Des organismes specialises se chargent de l'evaluation de diplomes etrangers et de l'experience professionelle afin de determiner quel en est l'equivalent dans le systeme educatif americain.

Generalement, une licence francaise equivaut a un bachelor americain, mais cela reste a confirmer aupres d'un organisme specialise qui etudiera vos releves de notes afindeterminer avec exactitude combien de credits vous avez aquis avant de se prononcer.

Bien cordialement,
Estelle

[louis_e]

Désolé de remonter ce sujet, mais je pense que ça pourrait être utile pour ceux qui souhaitent diversifier leurs revenus en tant qu'agent immobilier en Floride. En plus de la vente et de la location traditionnelle, avez-vous envisagé la gestion de propriétés pour des locations Airbnb? Cela semble être une bonne opportunité, surtout dans les zones touristiques. Avez-vous des retours ou des conseils sur les démarches spécifiques à la Floride pour gérer ce type de biens? Merci d'avance pour vos insights!

[Mia06]

Désolé de remonter ce sujet, mais je pense que ça pourrait être utile pour ceux qui souhaitent diversifier leurs revenus en tant qu'agent immobilier en Floride. En plus de la vente et de la location traditionnelle, avez-vous envisagé la gestion de propriétés pour des locations Airbnb? Cela semble être une bonne opportunité, surtout dans les zones touristiques. Avez-vous des retours ou des conseils sur les démarches spécifiques à la Floride pour gérer ce type de biens? Merci d'avance pour vos insights!

Salut, la gestion de propriétés Airbnb est une bonne idée. Il faudrait vérifier les réglementations locales, par exemple, les licences et les taxes spécifiques à Miami. Aussi il faudrait avoir une bonne assurance et un dépôt de garantie. Une excellente présentation et un service client impeccable sont essentiels.
Bonne chance !