Le Forum francophone de Miami

Bonjour,
J'aimerais connaître l'avis de personnes connaissant la Floride plus particulièrement la ville de Fort Lauderdale. J'ai comme projet de m'y installer en famille d'ici 3 ans et j'aimerais avoir l'avis de personnes y ayant habité. Nous sommes un couple avec deux enfants (11 et 2 ans).

Merci de me donner des avis sur les écoles bilingues, la vie au quotidien, le climat, les pour et les contres.
Je trouve le marché immobilier étrangement bas, on peut avoir une très belle maison pour moins de 400.000 USD, y a-il des frais supplémentaires lors de l'acquisition ? où est le loup ?
Concernant les locations de maisons, faut-il payer des taxes, telle la taxe d'habitation en France, ou autres ?

en ce qui concerne les salaires, je vois annoncé un salaire moyen de 40.000 USD annuel pour ma profession, est ce que les impôts sont déjà prélevés ou fait-il les payer par la suite ? est que les employeurs américains parlent en salaire brut ou net ?

merci d'avance pour vos avis et vos conseils,
lorenzo

Salut Lorenzo
premierement, 40,000 USd c'est vraiment bas pour vivre correctement en famille, pour pas tirer la corde et vivre bien il te faut minimum $70,000 pour un foyer de 4) mais c'est mon point de vue et il n'engage que moi et mon train de vie). Les impots sont preleves a la source et tu peux opter pour la declaration anuelle et l'etat te rendra un 3 a 4,000 dollars. les salaires sont annonces en brut.
Pour les locations de maison le prix affiche est TTC, tu peux negocier avec le proprio l entretien des espaces verts et de la piscine (pour une maison).
400,000 pour une maison est le prix du marche, saches qu'ensuite tu devras rajouter les impots fonciers (2% de la valeur soit $8,000 dans ce cas et l'assurance hors de prix d'environ 6 a $7,000 le tout annuels)
L'ecole franco-americaine (http://www.lyceefrancoam.org/) LFA jusqu'au CM2 (5th grade) situee a Cooper city a cote de Fort lauderdale coute $9,000/an/enfant, apres le cm2 ca devient une ecole "charter" (semi publique) et ne coute presque rien (quelques centaines de $$).
Les villes autour de Fort Lauderdale comme Davie, Plantation, Sunrise etc.. sont des villes tres vertes avec des kilometres d'avenues toutes identiques bordees d'espaces verts, de palmiers et de "communities" (des quartiers residentiels fermes, la plupart avec barrieres et gardien...) c'est assez calme. Les plages sont sympas, c'est plus calme que south beach ou Miami, c'est plus "familial".
tu trouveras sur ce lien les locations (ou les ventes) http://www.realtor.com/rentals/
un bonne couverture sante de coutera $5,000 par an plus les "deductibles" (franchises), environ $20 par visite chez le medecin.
Les courses pour une famille de 4 c'est environ $1,000 /mois. l'assurance pour 2 voitures c'est $300/mois (pour des francais qui debarquent et ca descend au fil des annees) , l''electricite c'est $60 pour un appart, jusqu'a $300 pour une maison (clim!!!) l'eau c'est de $20 a $70,
tu vois meme avec un loyer a $1,000, ce que je t'annonces la, n'est pas couvert par les $40,000...

Merci Mawoi pour toutes ces précieuses informations.
En ce qui concerne le salaire, je me suis juste renseigné sur le salaire moyen concernant mon activité, je suis menuisier, mais ma femme travaille aussi elle est en profession libérale et continuera son activité avec ses clients français. Mais compte tenu des chiffres que tu annonces, effectivement 40 K$ par an c'est short, surtout avec les frais de scolarité éxorbitants
Si la vie nous plait là bas, je compte créer mon entreprise rapidement.
Tu dis que les salaires sont annoncés en brut, combien faut il retirer pour avoir le net ?
Tu parles d'habitation "communities" est ce la seule option pour résider à Lauderdale ou peut on envisager d'habiter dans des quartiers "normaux" sans barrière et gardien, sans risque pour la famille ?

merci d'avance,
lorenzo

pour les retenues saches qu'en floride nous n'avons pas de state taxes, seulement les taxes federales et secuity social.
ca depent des tranches de salaires + pour un celibataire ils prelevent 28% a la base mais ensuite quand tu fais ta declaration tu recuperes pour les enfants, l'epouse, les interets d'emprunts, les frais medicaux (si superieur a 7.5% de tes revenues) et des tas de trucs que ton conseiller fiscal (y'en as plein les rues) te dira de deduire. et tu pourras recuperer de 20% a 80% de tes impots. tu peux opter aussi pour un prelevements moindre et par consequent moins de "tax returns" l'annee d'apres...
Il y a plein de communities sans barrieres ni gardien, c'est plus pour donner du "cachet" a la residence. L'insecurite n'est pas vraiment galopante dans le coin... tout ce cinema c'est de la poudre aux yeux

Bonjour Enzo,

L'écart entre le brut et le net est d'environ 25%

Concernant les maisons dans une communauté ou pas.... je pense que tu dois avoir le choix à Fort Lauderdale. Hier soir par exemple, nous avons passé une soirée super sympa dans une belle maison à North Miami Beach, en bordure de Little Haïti, pas dans une communauté... et franchement le quartier nous a semblé super calme (ce qui a été confirmé par le proprio).

Je comprends tout à fait qu'avec des enfants on ait envie de vivre plutôt dans une maison... mais en phase "transitoire", tu peux aussi envisager un condo... c'est peut être finalement moins cher.
De toute façon, si tu créés ton entreprise et que tu est bon dans ce que tu fais... tu vas EXPLOSER ici ! Ce qui est bon se paye à son juste prix aux USA...

Pour l'assurance auto, nous payons dans les $2000 par an, pour gros SUV... avec une voiture plus "raisonable" et un peu ancienne d'occasion, on doit pouvoir descendre vers les $1000-$1200 / an (faut négocier les assurance à mort ici, il y a une telle concurrence qu'ils sont prêts à tout pour avoir de nouveaux clients. Et pour info, les contrats ne sont pas ANNUELS, tu peux les quitter d'un mois sur l'autre si tu trouves moins cher).

merci fab,
qu'est qu'un condo précisemment ?

Houps...

Condo = Condomunium = (pour faire court) immeuble

Pour en savoir plus, c'est ici : http://en.wikipedia.org/wiki/Condominium

FAB

Là je dis Bravo !! Malgrès tout le temps que je passe sur ce "superbe" forum (merci encore Fab ) et bien j'ai encore appris énormément de choses !! Merci Mawoi.
Une derniere question, est ce que les agence de loc' voiture font des contrats longue durée ? si oui connaissez vous les mensualités, pour une voiture de catégorie moyenne par exemple.

Salut Nelyo , location , mais sans achat au final , c'est ça que tu demandes ?

Oui Seb c'est ça, mais en même temps pourquoi pas l'achat au final. Mais je sais qu'en Europe par exemple les contrats longue durée sont sur des véhicules neufs et renouvelés tous les 2 ans.

Bon après il faut voir si le leasing est plus intéressant au U.S.A qu'en europe .

Merci Lionel

Au debut j'ai loue une voiture au mois chez avis (dans une petite agence dans un mall) et ca me coutait $650 par mois tout compris, et bien sur, apres un ou 2 mois ils upgradaient le modele alors j'ai eu de tout, Chevrolet Impala, Pt cruiser, Ford taurus, Sebring cabriolet etc... c'est un bon compromis quand tu arrives et en plus tu changes de modele chaque fois c'est sympa.
les agences a l'aeroport sont a fuir (trop de taxes et fees)

Oui Mawoi je pense en effet que c'est un excellent compromis pour le début. Ce qui permet aussi de tester plusieurs modeles avant d'acheter ta propre voiture. Et puis c'est un calcul à faire car entre l'entretien (pneu, vidange, freins etc...) , l'assurance et la dévaluation de ta voiture je me dit que c'est peut etre presque plus interressant que d'opter cette solution, en tout cas certainement très interressant pour les Sociétés (déductible des impots), ce qui sera mon cas.

Le leasing c'est pas mal non plus en ce moment BMW te propose des serie 3 neuves a $350 par mois , si tu ajoutes $200 d'assurance c'est pas mal, le hic c'est le kilometrage limite (15,000 - 20,000/an) et surtaxes au KM si tu depasses.
Et ici crois moi, tu en fait des kils... pour rien..

Salut Mawoi , en france t'as possibilité de payer un peu plus cher par mois et de faire plus de Km . Idem en floride ?

15.000 a 20000 MILES bien sur...ca fait du 24,000 a 32,000 kms

salut Seb, oui je pense (mais ca doit etre beaucoup plus de miles..)

Mais oui c'est des miles , pas des Km . Mon dieu que je suis bete !!! Merçi Mawoi

Alors que les loc sont en Kilometrages illimités à Miami donc plus interressant je pense. Salut à vous 2 et merci.

merci pour la dicussion, je viens d'aprendre pas mal de chose!!
a+