Achat Appartement

[rems83300]

Bonjour a tous les amis......

Bon alors sa y est je part a Miami (Tampa exactement) du 9 Novembre 2014 au 2 Fevrier 2015.
J'aimerais y acheter un appartement pour le louer et pouvoir venir y passer des vacances.

J'aimerais savoir si certaines personnes ici ont deja acheter et comment cela se passe (les pieges a éviter, taxe a payer)
et si c'est mieux de monter une LLC???

Et aussi si il est possible de faire un credit immobilier la bas (avec un apport d'au min 40%)

Je vous remercie beaucoup pour tous vos renseignement que vous pourrez m'apporter

[Szilagyi]

C'est déjà un bon point de partir sur le terrain pour prendre la température et rencontrer les agences et avocats.

Tu peux faire un emprunt là bas. La LLC est bien pour les impots, contact un avocat spécialisé tu auras toutes les réponses nécessaire et çà te permettra d'optimiser ton achat.

[Bahamas]

Bonjour a tous les amis......

J'aimerais y acheter un appartement pour le louer et pouvoir venir y passer des vacances.

Je vous remercie beaucoup pour tous vos renseignement que vous pourrez m'apporter

Bonjour

Une précision concernant ta volonté de louer et d'y passer les vacances.
Les baux, EN GENERAL, sont de 12 mois.

Soit tu vises les locations courtes, si le règlement de l'immeuble le permet, soit tu le loues a l’année.
Le locataire n'a peut être pas envie de partir au bout de 11 mois...

Tu peux perdre en rentabilité si tu dois courir après de nouveaux locataires trop souvent. Tampa n’étant pas une destination touristique de premier plan.

Voila mon avis.

A bientot

[Bahamas]

J'ai oublié de rajouter:

Si tu le loues et que tu veux en profiter pour les vacances, il faudra le louer meublé.

Mais tu y avais pensé.

La location meublée c'est plus rentable mais il vaut mieux être sur place afin de répondre a toutes demandes du locataire si quelque chose tombe en panne. Reste aussi comme solution, le property manager, dont les frais ne sont pas élevés, mais qui fera appel a un professionnel pour réparer et entretenir. Les frais sont déductibles, LLC ou non LLC.

Ici, en Floride on ne loue pas les biens en l’état mais toujours impeccable.

J’espère que cela t'apporte plus d’éléments.

[rems83300]

Merci pour vos réponses rapide...

Mais du coup j'en est d'autre maintenant:

1- Es ce que vous connaissez un avocat spécialisé qui pourrais me conseiller?
2- Oui je penser bien le meublé pour pouvoir le loué en courte période, mais je penser en faite le louer a la semaine (pour les touristes) qu'en penser vous? (comme sa je peut en profité quand il est pas loué)
3- Et combien faut il compter pour un property manager ?

Je vous remercie énormément pour tout



PS: je loge a Tampa mais souhaite acheter a Miami (plus de touriste je pense??? )

[Bahamas]

Merci pour vos réponses rapide...

Mais du coup j'en est d'autre maintenant:

1- Es ce que vous connaissez un avocat spécialisé qui pourrais me conseiller?
2- Oui je penser bien le meublé pour pouvoir le loué en courte période, mais je penser en faite le louer a la semaine (pour les touristes) qu'en penser vous? (comme sa je peut en profité quand il est pas loué)
3- Et combien faut il compter pour un property manager ?

Je vous remercie énormément pour tout



PS: je loge a Tampa mais souhaite acheter a Miami (plus de touriste je pense??? )

Pourquoi loger a Tampa pour acheter a Miami?

Pour louer a la semaine, je te conseille d’être sur place et non a 8 000km.
Trés peu d'immeuble autorise la location saisonnière a la semaine légalement (sans compter les documents a remplir), ou alors achète un appart-hotel.

Je le répète souvent, l'immobilier ici n'a rien a voir avec ce que nous connaissons en France et les règles doivent être suivies a la lettre car en cas de problème....

Les prix de property manager varient beaucoup, entre 8 et 15% de la location, dépend du service.

Pour l'avocat, cherche sur le Forum, pour ma part je ne conseille pas les gens que je ne connais pas personnellement. C'est délicat.

Quand a un prêt aux étrangers, il faut commencer par faire connaissance avec un banquier d'ici, et pas de Tampa.
Mais cela est une autre histoire qui peut être longue a expliquer.


Parole de professionnel.

Bonne journée

[lutins]

rems83300


Tu vas loger a Tampa ????

Si tu veux acheter et en profiter pour les vacances , tu devrais acheter au bord de la mer et non pas a Tampa

je ne comprends pas ton choix de Tampa

il y a beaucoup de touristes , non pas a tampa, mais sur le bord de mer

[rems83300]

Merci beaucoup Bahamas
alors pour Le choix de Tampa est simple c'est que j'ai un ami qui habite la bas (dans un motor home) c'est pour sa que je vais la bas.
Je me doute bien que la bas l'immobilier n'as rien a voire c'est pour sa toutes mes questions bêtes... lol

Un appart hotel?? je ne connais pas sa sa consiste en quoi ? Pensez vous que sa soit un choix judicieux ???


Et pour la Banque je viens de prendre un RDV pour le 8 Aout avec HSBC France car comme ils sont a l’étranger je me dit que j'aurais plus de facilite a emprunter si je suis déjà client chez eux en France (et comme sa ils auronts mon historique Bancaire)

[Bahamas]

Merci beaucoup Bahamas
alors pour Le choix de Tampa est simple c'est que j'ai un ami qui habite la bas (dans un motor home) c'est pour sa que je vais la bas.
Je me doute bien que la bas l'immobilier n'as rien a voire c'est pour sa toutes mes questions bêtes... lol

Un appart hotel?? je ne connais pas sa sa consiste en quoi ? Pensez vous que sa soit un choix judicieux ???


Et pour la Banque je viens de prendre un RDV pour le 8 Aout avec HSBC France car comme ils sont a l’étranger je me dit que j'aurais plus de facilite a emprunter si je suis déjà client chez eux en France (et comme sa ils auronts mon historique Bancaire)

Je ne peux pas tout développer pour répondre a tes questions.

Pour HSBC, ton conseiller sait que tu viens le voir pour un prêt aux US? Sinon laisses tomber, c'est bien la même banque mais ici ils n'auront pas ton historique et ils s'en f....

Le marche immobilier est CASH depuis pas mal de temps. Donc tes offres a crédit ont peu de chance d'aboutir.

Tu comptes séjourner a Tampa et visiter les apparts a Miami? Arrêtons le délire.

Voila un conseil qui vaut pour tous les investisseurs potentiels a Miami. Commencez par venir y faire un tour. Puis après renseignements, choisissez un agent et travailler avec lui en confiance.
Pour gagner de l'argent il faut, souvent, commencer par en dépenser.

[lutins]

Bahamas

+1

[Bahamas]

Merci Lutins. Enfin quelqu'un qui me comprend.

[rems83300]

+1 +1
C'est pour cela que je pose des questions bêtes.

Pour la HSBC oui la conseillères que j'ai eux au téléphone pour la prise de RDV est bien au courant que c’était pour ouvrir un compte aux US et faire un crédit car elle m'a même demander combien je désirais et sur combien de temps.

Pour le CASH j'en est un peu mais voudrais un peu en garder (je dispose du prix d'un studio vers chez moi dans le var) lol

Et pour le sejour a Tampa c'est parce que je rejoins un ami qui loge la bas et puis vue que je reste 3 Mois rien ne m'empecheras de rester sur Miami 1-2-3 semaine

[Szilagyi]

Pour HSBC demande bien si tu peux ouvrir un compte là bas pour transférer les sous avant ton départ car il y a eu un sujet y'a peu sur le forum où il y avait un soucis avec cette banque pour cette même raison.
Après les taux sont trés trés bas avec un bon apport et une situation stable çà vaut le coup.

Je rejoins tout le monde sur le fait de louer meublé suivant le règlement du condo et si tu veux faire à la semaine te faut absolument un lieu touristique et bord de mer.

[YacineAnsari]

Salut Rem's,

Il est tentant d'envisager de louer en saisonnier un appartement achete a Miami Beach (par exemple). En fait, la demande pour ce type de solution est plutot importante, ce qui peut se comprendre.

Bahamas a ete assez clair la-dessus et je ne peux que le rejoindre a ce niveau, il n'y a pas beaucoup d'offres en dehors des appart-hotels.

Pour ne pas simplifier les choses (desole), la condo association peut accepter ou tolerer les locations saisonnieres mais pas forcement la ville en ce qui concerne le bien convoite en question.

En effet, la ville de Miami Beach a passe une loi regulant fortement les location saisonnieres il y a quelques temps maintenant. Celles qui existaient deja ont beneficies du "grandfathering". En gros, disant aux proprietaires : si vous le faites et que vous etes proprement declares a ce jour ok, mais pas de nouveaux. Par dessus Rick Scott a passe une loi en Floride interdisant aux villes de passer des lois sur la location saisonniere... mais en acceptant que celle existantes persistent... Bref pour etre sur a ce niveau il faut presque faire appel a un avocat ou a minima t'assurer de l'autorisation en te rendant directement au service dedie a la ville pour le bien en question. Et ce avant meme de deposer ton offre (enfin ca depend). Le lobby hotelier est tres puissant...

Sur le fait d'etre a 8000km pour le gerer je pense que c'est jouable mais ca doit etre frustrant lorsqu'il y a un probleme de ne pas pouvoir se deplacer ca c'est clair.

[Annefnds]

Si tu penses acheter un appartement à Tampa pour y passer du temps et le louer en attendant, c’est carrément faisable, mais il y a quelques trucs à savoir. Déjà, les étrangers peuvent acheter des biens immobiliers en Floride sans trop de complications. Cependant, il faut bien s’entourer de professionnels : un agent immobilier local et un avocat, pour t’aider à gérer les démarches légales.

En matière de taxes, les revenus de la location sont imposés par l'État, mais la Floride est plutôt sympa, puisqu’il n'y a pas d'impôt sur le revenu au niveau de l’État (en revanche, tu paieras peut-être des taxes locales selon ta situation). Si tu choisis de louer à court terme, il faudra aussi te renseigner sur les régulations locales, surtout pour des plateformes comme Airbnb.

Côté financement, obtenir un prêt immobilier est possible même pour les non-résidents, mais tu auras besoin d’un bon apport, souvent autour de 40%. Si tu veux un peu plus de flexibilité et de sécurité, certains non-résidents créent une LLC (une société à responsabilité limitée) pour gérer l’achat et la location, cela peut offrir une certaine protection légale et des avantages fiscaux. Mais, bon, c’est pas obligatoire !

Bref, ça vaut le coup de bien se renseigner et d’avoir les bonnes personnes autour pour éviter les pièges. Ça pourrait être une belle opportunité à condition de tout faire dans les règles !