Courtier en prêt immobilier

[doctor0675]

Bonjour,

quelqu'un connaîtrait-il un courtier en prêt immobilier dans la région de Miami (francophone) ?

Je suis déjà en contact avec un qui vient de m'annoncer qu'il me facturerait 9 000 $ pour un prêt de 480 000 $.
Je trouve ça cher.

Merci bien.

[SONNY]

Bonjour,

quelqu'un connaîtrait-il un courtier en prêt immobilier dans la région de Miami (francophone) ?

Je suis déjà en contact avec un qui vient de m'annoncer qu'il me facturerait 9 000 $ pour un prêt de 480 000 $.
Je trouve ça cher.

Merci bien.

Ce qui représente 1,87%...De mémoire, on ne doit pas être loin des taux des courtiers chez nous non ?

[doctor0675]

En France,

Bonjour,

quelqu'un connaîtrait-il un courtier en prêt immobilier dans la région de Miami (francophone) ?

Je suis déjà en contact avec un qui vient de m'annoncer qu'il me facturerait 9 000 $ pour un prêt de 480 000 $.
Je trouve ça cher.

Merci bien.

Ce qui représente 1,87%...De mémoire, on ne doit pas être loin des taux des courtiers chez nous non ?

En France, les courtiers sont généralement rémunérés par la banque (qui certes se rattrape in fine sur le client).

[SONNY]

En France,

Bonjour,

quelqu'un connaîtrait-il un courtier en prêt immobilier dans la région de Miami (francophone) ?

Je suis déjà en contact avec un qui vient de m'annoncer qu'il me facturerait 9 000 $ pour un prêt de 480 000 $.
Je trouve ça cher.

Merci bien.

Ce qui représente 1,87%...De mémoire, on ne doit pas être loin des taux des courtiers chez nous non ?

En France, les courtiers sont généralement rémunérés par la banque (qui certes se rattrape in fine sur le client).

Perso...j'avais reçu 50% de la com' du courtier, soit 1,5%.
Mais je vous parle d'un temps que les moins de 20 ans...

[FAB]

Le probleme avec les francais, c'est qu'ils sont tellement peu habitués à payer pour du service, qu'ils en perdent la notion de la valorisation du travail d'autrui.

OUI je connais un broker, un bon, un super efficace, sérieux et pro.
Mais vu ton approche, franchement......

Essaye d'oublier ces $9000, et penses à ce que le gars doit (normalement) te permettre de gagner au niveau des taux.

[doctor0675]

Le probleme avec les francais, c'est qu'ils sont tellement peu habitués à payer pour du service, qu'ils en perdent la notion de la valorisation du travail d'autrui.

OUI je connais un broker, un bon, un super efficace, sérieux et pro.
Mais vu ton approche, franchement......

Essaye d'oublier ces $9000, et penses à ce que le gars doit (normalement) te permettre de gagner au niveau des taux.

Mon approche ?? Qu'a-t-elle de critiquable ?

Est-il anormal de mettre en concurrence des prestataires ?

Pour ma part, je suis un fervent défenseur du libre marché et il m'apparaît assez rationnel de vouloir choisir entre plusieurs options plutôt que de s'en remettre les yeux fermés à un seul professionnel.

En fait, je dois avoir un esprit trop libéral ...

N.B. Le taux proposé est de 4%.

[SONNY]

4% En prêt immo ?
Il serait meilleur marché d'emprunter en France...ce qui n'est malheureusement pas simple pour une acquisition à l'étranger

[doctor0675]

4% En prêt immo ?
Il serait meilleur marché d'emprunter en France...ce qui n'est malheureusement pas simple pour une acquisition à l'étranger

C'est bien là tout le problème. Sauf à contracter un prêt hypothécaire sur un bien déjà détenu en France. Ce qui n'est pas possible dans mon cas car j'ai tout vendu en vue d'une expatriation ...

[SONNY]

Et une banque qui a un pied sur le sol américain ... ? HSHC, BNP ?

C'est effectivement une idée. Mais souvent les Banques US en France ou Française aux USA se positionnent sur des activités d'Entreprises. Pas de retail/particuliers

Et là en vue d'une expat', comme tu le précises, aucune banque de la place Française te prêtera.
Le risque est clairement de l'autre coté de l'atlantique et il parait logique qu'il soit supporté là bas.

4% + la com'...le coût d'une nouvelle vie...peut être pas si cher pour réaliser son rêve

[xdragon]

Ton taux est de 4%! ouah... c est juste hors de prix...
Quel est ta mise de départ? Il est fixe ton taux? Sur combien d'années?

Les taux sont plus du coté des 2.50 à 2.70% pour du fixe 5 ans. 4%... Ca pique.

A ce prix la, + les frais de courtier, passe plutot par une banque solide directement.

[SONNY]

Ton taux est de 4%! ouah... c est juste hors de prix...
Quel est ta mise de départ? Il est fixe ton taux? Sur combien d'années?

Les taux sont plus du coté des 2.50 à 2.70% pour du fixe 5 ans. 4%... Ca pique.

A ce prix la, + les frais de courtier, passe plutot par une banque solide directement.

Doctor est en transit France/Floride pour s'installer. Pas d'historique crédit aux USA. Pas d'historique tout court même.
Les 4% inclus peut être une majoration compte tenu du risque ( ?)

[xdragon]

ca depends de son apport aussi...

mais 4% c est cher... surtout pour du fixe, ici pour du fixe 7 ans, c est 3.69%.

[doctor0675]

Re,

mon apport est de 40% (sur un total de 800 K$).

Merci.

[xdragon]

ok... ton apport est consequent. C est cher. Les taux sont entre 2.5 et 3.5%.

Mais bon, si tu n as pas le choix...

[Szilagyi]

Tu peux faire jouer la concurrence mais mieux vaut quelqu'un de performant et efficace peut être un peu plus cher mais ou tu auras un bon credit.
Dans le cas de ton courtier actuel le problème est le taux faut jouer la dessus car c'est ca qui coute cher pas la prestation du gars.

Essaie le gars de Fab si il est sérieux tu gagneras a la fin.

Bon courage

[FAB]

Je lui ai filé le contact en MP et lui ai demandé de me tenir au courant de comment ca se passerait (je n'ai entendu que du bien de lui, je le connais un peu personnellement, mais n'ai pas un gros historique de referencement avec lui. Donc je suis aussi curieux de voir si il est aussi bon qu'il est censé l'etre )

[doctor0675]

Merci à tous pour vos conseils et suggestions de contact.

Finalement, j'ai traité directement avec ma banque à Miami sans passer par un courtier.

Les conditions de crédit ne sont pas très intéressantes mais le dossier a été très simple à monter. Comme je ne compte pas garder cet appart plus de 3 ans, les conséquences du taux élévé seront assez limitées.

Excellent WE.