Le Forum francophone de Miami

A toutes fins utiles, je signale une "filouterie" américaine que beaucoup de gens ignorent au sujet des surfaces habitables.

La surface annoncée par les agents ou les promoteurs n'est pas du tout la surf. habitable car elle inclut les murs, cloisons, locaux techniques et parfois même l'ascenseur lorsqu'il dessert directement l'appartement.

L'écart entre la surface ainsi annoncée et la surface habitable atteint facilement 20%.

Exemple : j'ai acheté un appartement sur plan à Miami présenté avec une surface de 1 873 SQF (hors terrasses) soit 174 M2. Le mesurage des plans aboutit à une surface réellement habitable (telle qu'elle serait mesurée en France) de 140 M2.

Nous avons réalisé les mêmes mesures avec d'autres biens (dont des maisons). Le constat est identique.

Il faut le savoir.

Heu... "arnaque" le terme n'est pas correct.

Il s'agit juste d'un usage different.
Different ne veux pas dire ineptpe, d'autant que tout le monde le sait. Ou devrait le savoir en fait je vois.

Article Zillow sur le sujet:
http://www.zillow.com/blog/how-to-measu ... age-92175/

Fab, c'est vrai que le terme "arnaque" est probablement inapproprié.

Il n'en demeure pas moins que très peu de gens sont au courant.

Je travaille couramment avec deux brokers français installés à Miami depuis quelques années et tous deux étaient très surpris. Il ne leur est jamais venu l'idée de vérifier ... J'ai tendance à les croire.

Idem pour plusieurs de mes amis qui ont acheté : je puis vous assurer qu'ils étaient persuadés de vivre dans un appartement de "X" M2 habitables.

Entre nous, je ne trouve pas très honnête d'annoncer aux clients, futurs propriétaires, des surfaces surestimées.

Parce qu'en fait, quelle est la seule surface qui intéresse un occupant ? Justement, la surface qu'il va occuper, c'est-à-dire, celle dont il va réellement jouir. Est-il juste d'y inclure les murs ou l'ascenseur ? On ne vit dans les premiers, ni dans le second.
Et les plaquettes des promoteurs se gardent bien d'apporter d'éclairer ce point en précisant que les surfaces mentionnées ne sont pas des surfaces habitables.

Je pense que c'est le côté un peu "filou" des professionnels de l'immobilier américains. Ce n'est que mon avis, évidemment.

Merci pour lien ...

doctor0675 a écrit:Je travaille couramment avec deux brokers français installés à Miami depuis quelques années et tous deux étaient très surpris.

Change de broker, ces gars ne sont pas honnetes, TOUT le monde le sait ici (en tout cas tous les pros, puisque c'est enseigné dans les cours de realtor).

Tu as entièrement raison mais tous les américains le savent. Quand tu es étranger cela peut choquer et si tu es mal conseille ben tu le sais pas.
Apres perso cette histoire de surface habitable j'ai toujours trouver cela "indicatif". Pour un appart d'une même surface tu as des impressions différentes de qualité de vie et d'impression de surface donc toujours visiter le bien.
Dans ton cas c'était sur plan donc il est vrai que cela parait malhonnête mais bon tu vas revendre avec la même surface que tu vas acheter tu vas pas mettre la correspondance française.
Chaque pays a ces norme il faut s'adapter

Bonjour everybody,

Ayant des chances d’atterrir à Miami cette année il me faudra trouver un logement, appartement, flat, condominium... Est-ce la même chose pour la surface habitable annoncée et la réelle dans ces situations ?

Je rejoins quelque peu doctor0675 sur son sentiment.

D’après l'article de Zillow (réalisé par un spécialiste...) il n'existe pas de réelles réglementations pour le calcul de la surface si ce n'est des standards que je qualifierais d'usage (?)

Par ailleurs, j'ai trouvé ceci : http://homeguides.sfgate.com/determine- ... -1947.html
Cet article parle du standard ANSI qui parait plus juste.

Cela me fait penser à Caveat emptor / Let the buyer beware en droit Anglais
Et du coup que la nécessité d'être un «acheteur avertis» ne doit pas être oubliée, même dans notre monde hautement réglementé.

PLU a écrit:Bonjour everybody,

Ayant des chances d’atterrir à Miami cette année il me faudra trouver un logement, appartement, flat, condominium... Est-ce la même chose pour la surface habitable annoncée et la réelle dans ces situations ?

Oui. Enlevez entre 15 et 20% pour obtenir la surface habitable.

D'accord avec Sonny.

Contrairement à ce que certains peuvent penser, peu de gens (non pro) sont informés de cet écart. Au moins chez les acheteurs français.

Il y a 3 mois, j'assistais dans le Sud de la France à une conférence consacrée à l'immobilier sur le secteur de Miami. 40 personnes environ étaient présentes. Parmi elles, près de la moitié avaient déjà acheté en Floride.

Aucune n'avait conscience du problème. Inutile de dire que l'information a fait quelques déçus (même si je reconnais qu'on achète un espace à vivre, une atmosphère plus qu'une quantité de mètres carrés.

Mais bon. Autant le savoir ... D'autant qu'aucun des 5 brokers avec lesquels j'ai pu travailler depuis 5 ans ne l'a mentionné.