agents immobiliers

[cecile]

Bonjour,

est il vrai que les agents immobiliers ont accés à la même base de données et que par conséquent il n est pas nécessaire d en prendre plusieurs??

Y a t il des agents immo spécialisés dans tel ou tel quartier?
Car un agent immo de Miami m a dit que c etait pas la peine d en prendre plusieurs mais est ce que c est vrai ou bien elle me dit ça juste pour s assurer qu elle va nous vendre quelque chosee.

merci

[FAB]

Cécile,

Les USA et la france sont TRES différents !

Je te garantie qu'ici, TOUS les agents ont accès à TOUS les mêmes biens à vendre.

En fait, lorsque quelqu'un veut vendre un bien, il contacte un agent. Cet agent INSCRIT le bien à vendre dans la base commune à tous les agents. Tous les agents des acheteurs ont donc exactement accès aux même choses.
Les "exclusivité d'agence" n'existent pas ici (elles n'ont pas d'intéret d'exister).

Il y a donc toujours 2 agents. Un qui défend les intérets du vendeur et un qui défend les intérets de l'acheteur. (c'est un peu comme si tu avais un avocat, par exemple).

Les deux agents se partagent ensuite la commission, qui est payée par le vendeur. Cette commission est de 6%, chacun touche donc uniquement 3% du montant du bien vendu.

L'acheteur lui, n'a pas de commission à payer. (c'est quand même mieux qu'en france, ou les commissions sont de 7 à 10% et doivent être payées par l'acheteur ! Une belle abération de plus, selon moi... )

FAB (NON, je ne suis pas Realtor !!! Juste très bien renseigné )

[cecile]

ok merci beaucoup pour ta réponse, on y voit plus clair maintenant.

à bientôt à Miami...

[didier]

bonjour, réponse juste après y'a le feeling avec la personne rencontrée et ce qu'on peut juger de son sérieux. pas toujours évident à voir.