Ouverture de boutique spécialisée

[American_Dream]

Bonjour mes amis ,

Je viens vers vous car je souhaite ouvrir une boutique spécialisée en produit de qualité Belgo-Francophone à Miami.

Dans ce but , je vais bientôt venir en 'repérage' pour les locaux et j'aurai aimé savoir si parmi vous , peut-être , une personne aurait ce type de bien ? connaitrai une personne qui ? pourrai me mettre en contacte avec un agent immobilier de confiance ?

D'avance je vous remercie et vous dis à bientôt mes amis

[FAB]

Salut a toi.

Mon ami, je ne veux pas te decourager, mais l'experience nous a amenee a etre prudent avec tous les produits "exotiques".

Il y a t il vraiment un marché pour ces produits ? Qui seront tes clients ? Quels sont les volumes que tu dois vendre pour payer tes charges (loyer and co...) et pour vivre ?...

[Szilagyi]

Salut,

Oui c'est un secteur tres difficile a exploiter, beaucoup sur le forum te le diront et les loyers sur Miami pour ce genre de commerce est tres tres eleve.

[American_Dream]

Bonsoir à vous mes amis ,

Désolé voilà seulement que j'ai le temps de passé sur notre si beau forum:)

Alors pour répondre , dans ce but je viens en décembre quelques temps histoire de "prendre la temperature" et faire mon etude du marche.

J'ai actuellement une boutique de ce type en Belgique qui sans me venté marche bien , et parmis d autre projets en cours afin de m'expatrié à Miami celui-ci me semble plutot convainquant.

Apres , je verrai exactement à quoi m'attendre précisement niveau des charges etc car je vais rencontre quelques agents immo.

Je n'ai plus le nom en tête mais je connais une superbe boulangerie patisserie qui marche bien non si je ne me trompe pas ?

[Florida]

Bonjour

C'est fatigant cette histoire de réputation des agents immobilier.
L'agent aide a la vente ou a l'achat d'un bien.
Le prix a été déterminé avec le vendeur. le prix est le même pour tout le monde.
Après vous faites vos calculs et vous déterminez si cela vous intéresse ou vous proposez un autre prix.
Cela s'appelle une négociation.
Maintenant si le business ne rapporte pas les montants attendus, les causes ne peuvent pas provenir de l'agent.
C'est le vendeur qui a et montre les documents comptables. Pas l'agent.

Les agents sont licencies de l’état de Floride, si vous vous sentez floue, vous portez plainte et l'agent peut perdre sa licence et avoir une grosse amende.

[American_Dream]

de toute façon je ne reprends pas un commerce , je le créer.
Je dois simplement trouvé l'emplacement

[Szilagyi]

Ton agent a part te trouver un local va rien faire de plus, pour les calculs et ton business plan c'est un expert comptable.
Tu ne peux pas comparer la belgique avec Miami sans parler du coup de transport et importation pour ta marchandise mais bon ca tu dois connaitre.

Comme Florida, marre d'entendre et repeter les memes choses, c'est pas parce qu'une boulangerie patisserie marche bien que tout le monde marchera, elle doit faire parti des 10% qui marchent surtout a Miami.Trop de cas ou des malheureux retournent en france après 6 mois car les loyers et l'investissement pour ce genre de commerce sont énorme.

Avant de venir regarde deja les loyers, l'investissement materiel qu'il te faut et 2 ans de trésorerie de cote, ca va deja te donner une idée.

[American_Dream]

Merci des conseils



Je vous tiendrai au courant,