Immobilier à Miami

[kareem]

Slt à tous

J'aimerais avoir quelques renseignements sur la situation actuelle de l'immo en Floride et surtout sur Miami.
En fait j'aimerais acheter un appartement, mais je me pose pleins de questions:
-Esi il possible de trouver quelque chose d'intéressant à moins de 150000 $ en vue de le mettre en location?
- Le marché locatif est il porteur sur Miami Beach?
En fait j'ai plein de questions mais je vais deja commencé par ca, car j'aime tellement cette ville que ca me plairait d'avoir à terme une résidence là bas.

[aiacciu]

Bonjour,

Le marché immo en Floride se porte bien.

on peut se faire une idée sur
http://miami.craigslist.org/

et même limiter le prix max
http://miami.craigslist.org/search/rfs?query=&minAsk=min&maxAsk=150000

Après, un studio à ce prix là sur Miami Beach, je pense que ça doit être plus qu'une ruine...

[kareem]

Salut

je ne pense pas que ce soit forcément des ruines à ce prix là, juste des appartements un peu anciens.
Le problème est de savoir quelle valeur ont des appartements construits il ya qques dizaines d'années là bas.
En France l'ancien est recherché, mais qu'en est il à Miami?
Si tu cherches un condo, je te file le lien d'un site pas mal qui repertorie absolument tout:

http://www.condo.com

Tiens regarde celui là par exemple et bien situé en plus (Meridian avenue à 2 pas de l'Art Deco):

http://miami.condo.com/Condo-For-Sale_M ... =MapSearch

[FAB]

Y a aussi http://www.Trulia.com aussi que j'aime bien perso...

[GUYMIAMI]

salut

moi mon preferé http://www.agencemiami.com/

guy

[kareem]

Slt à tous

Quel apport est exigé des banques américaines pour un achat immo?
J'entends un peu partout que les banques exigent en général 20% de la somme mais qu'en est il exactement?
Par rapport aux banque francaises, quelle est la différence?
Je veux dire, sont elles frileuses, ou plus ouvertes quand il s'agit d'investissement immobilier et quelles sont les garanties exigées?

[aiacciu]

Salut,

moi j'ai entendu plutôt que tu dois apporter 25% en ca$h et la banque te prête le reste, no questions asked.

Prêt hypothécaire bien sur.

[kareem]

hello tt le monde

Encore une petite question que je me posais:

- Outre les charges de copropriété, je sais qu'il y a une taxe pour les non résidents qui, je crois est une taxe foncière majorée, en savez vous quelque chose?
- Qu'en est il des primes d'assurances? Sont elles aussi élevées qu'on le dit?
Merci à tous pour vos réponses!

[FD-CondHotel]

Il n'y a pas de taxe foncière majorée. La taxe foncière est la même pour tout le monde, autour de 1.6% par an du prix d'achat, revalorisée chaque année.

Il y a depuis la semaine dernière un projet de loi soumis au référendum du 4 Novembre 2008 en même temps que les élections présidentielles pour diviser par deux cette taxe foncière.

Bye.

Franck

[fahim]

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[caramel1982]

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