Achat condo Miami.

[djmanu]

Salut a tous,
J'aimerai savoir si vous pensez que ca soit la bonne periode pour acheter un condo a Miami ?
Je suis a Montreal et j'aimerai vraiment bien y aller passer quelques semaines par an (Je peux faire du teletravail).
En checkant sur miami condo shop, j'ai constaté que le prix des condos dans les nouvelles tours du downtown avaient un peu monté et qu'on pouvait trouver des 1 chambres de 900sqft dans les 200k.
Est-il possible de le louer quand je suis a Montreal comme appart de vacances via une agence ?
J'aimerai vraiment avoir des conseils de personnes sur place.
Merci a vous !
Manu

[FAB]

Salut,

Pourquoi ne contactes tu pas un realtor pour toutes ces petites choses ?...

[djmanu]

Parsque j'aimerai des avis objectifs

[FAB]

Ben je sais pas moi... les prix sont en train de remonter, ca c'est une certitude. Apres, dire si cette hausse va s'inverser, se stabiliser ou s'accelere, c'est difficile a prevoir. (je pense perso que l'augmentation des tarifs va continuer, mais bon, mon avis est il objectif... difficile a dire)

Pour ce qui est de la location, il faut que le règlement du condo l'autorise (ou au moins le tolère) , donc c'est a voir au coup par coup.

[Thierry51z]

j'ai un condo depuis 2 ans , je pense qu'il ne faut pas tarder.
C'est tout à fait possible de le louer pour la saison via une agence.

[enzov12]

Ne m'inspirerait vraiment pas confiance.

Les states, comme l'Europe, on peut y mettre une croix dessus...

D'abord le taux de chômage record (pour les states...): 8,3%.
Ensuite la politique monétaire: les taux d'intérêt directeurs proches du zéro (entre 0 et 0,25%) et toujours pas de sortie des politiques non conventionnelles: un quantitative easing 3 est en préparation...

Tout cela penche vraiment pour une déflation qui ne dit pas son nom...
Or qui dit déflation dit baisse de l'immobilier: même si on peut noter une légère amélioration, en tout cas reste à savoir si elle sera durable...Il ne faut pas oublier que la déflation c'est super méchant et qu'on n'en sort pas comme ça: voir le Japon: en déflation...depuis décembre 89!!!

En effet qui dit déflation dit guerre des prix. Qui dit guerre des prix dit dit baisse des coûts. Qui dit baisse des coûts dit hausse du chômage. Qui dit hausse du chômage dit baisse de la demande. Qui dit baisse de la demande dit baisse des prix: la boucle est bouclée.

La politique monétaire est complètement impuissante pour sortir de la déflation puisque les taux directeurs et le taux de réserves obligatoires ne peuvent évidemment pas baisser en dessous de zéro...

En bref les USA ne sont toujours pas sortis de la crise...
A mon sens il faudra que les fondamentaux macro économiques s'améliorent: baisse du chômage et retour à des politiques monétaires conventionnelles et qu'on retourne vers un cycle de long terme de désinflation...
Et c'est pas demain la veille...

Par contre l'Or aime bien la déflation comme l'inflation d'ailleurs...

[lutins]

et l or pendnat les j.O ; c est une valeur sûre ! !

achete un bien en......... foreclosure ( je ne trouvais plus le nom....) et tu ne risqueras pas grand chose.......

[shuner1]

tres tres bonne analyse bravo !!! qu3 inevitable en fin je pense meme si ben le repousse a chaque fois car ça fé du mal a l usd .
enfin on verra
pour ce qui est du condo il reste de bonne oportunité mais cela se rariefie

[FAB]

Enzo, le problème, quand on récite ce qu'on a lu à droite et à gauche, c'est qu'on ne se fait pas réellement sa propre opinion... on ne fait que réciter.

Le problème, aussi, quand on récite des analyses économiques, c'est qu'il faut en trouver qui soient à jour.

Ce qui serait bien, ce serait que le chomage baisse au USA ? C'est ça l'idée ? Hein ?

Ben... ça tombe bien tu vois, quand on regarde les chiffres publiés en mars (il y a donc pourtant déjà plusieurs mois), ça donne la courbe TRES SURPRENANTE de l'article ci-dessous :
http://68.snuipp.fr/spip.php?article2357 (à voir ça, si ce n'était déjà fait, je quitterais viteeee l'Europe )

En plus... maintenant qu'on a une voiture sur Mars...... tout redevient possible ici

[seb]

ont dira ce qu'ont veux , mais rien de tel qu'un graphique pour résumé une situation déjà tellement évidente . Et suivez bien la prospection du gaz de schiste , et vous comprendrez que dans une dizaine d'année les USA seront indépendant énergiquement , tandis que l'ognon européenne en sera à essayer de récupérer les miettes vers l'opep qui préfèrera vendre sa production à la chine . La france n'a pas fini d'aimer la grande boucle , car ça va être toute l'année , le tour de france

[FAB]

T'es en forme au milieu de la nuit Seb !

[seb]

Debout à 5H00 comme quasiment tout les jours , en forme et de bonne humeur Bonne nuit FAB et à demain

[FAB]

Yep... moi je m'endors, en effet

Bonne journée à toi !

[seb]

Merci

[lutins]

5 h00

mais tu fais quoi a cette heure là ??

tu prépares les viennoiseries ?

[seb]

Il m'arrive aussi de faire la grasse matinée jusqu'à...6H00 . Pourquoi je me lèves à cette heure là ? Je n'aime pas dormir !! Je me couche généralement tard ( entre 23H00 et 1H00 du mat ) , et je me lève tôt . Tout dépend aussi de mes horaires de taf , car parfois je ne dors pas la nuit

[Alain]

On peut aussi avoir une hyper inflation , car pour résoudre les endettements excessifs , il y a 3 solutions, la super croissance, le défaut de paiement, l'hyperinflation.

Donc la déflation à la japonaise n'est pas certaine.

Sinon acheter un appart à Miami dans un bon quartier, je pense que cela restera toujours un bon plan à long terme, cette ville attire du monde de partout .

Comme toujours tout dépend de l'emplacement, ailleurs aux USA, j'éviterai certains endroits !!

[djacque]

On s'autorise à penser dans les milieux autorisés que chacun fasse ses choix et les assume par la suite !!!

[Alain]

http://www.wsvn.com/news/articles/local ... 7-million/

Voilà qui confirme mes propos, et certain ont les moyens de ne pas avoir besoin de réfléchir