Immobilier Miami vs ville de province France

[xavier]

Un article de ce jour du Quotidien Sud Ouest qui compare Miami à Bordeaux (5 eme métropole de France et belle région )
Lors de mon dernier périple à Miami , j avais exactement constaté la même chose ( je vis dans la région bordelaise )
Ci joint l article :
Immobilier : le mètre carré est moins cher à Miami qu'à Bordeaux

Une société bordelaise met en place un service d'accompagnement pour investir aux USA.

Pourquoi ne pas acheter un appartement à Miami ou à New York ? « À 2 000 ou 2 500 euros le mètre carré, Miami est moins cher que Limoges ou même Bordeaux », résume un connaisseur du marché. La crise des subprimes est passée par là. Et la parité euro-dollar est autant favorable aux touristes qu'aux investisseurs immobiliers français.

L'entreprise bordelaise Aquimmoneuf, dont l'activité de commercialisation de biens était jusqu'alors concentrée en Gironde et dans le Sud-Ouest, a décidé de franchir l'océan. « Nous avons mis en place une diversification en proposant un accompagnement pour l'acquisition de biens immobiliers à Miami et à New York », résume Mathieu Martin, directeur associé.

Pour cela Aquimmoneuf a signé un partenariat avec Miami Immo Project, société créée aux États-Unis par un Français. Ils se sont dotés de deux sites Internet où les candidats à l'achat effectuent leurs premières démarches. Aquimmoneuf et son partenaire américain leur établissent une sélection. Plusieurs fois dans l'année, des acquéreurs potentiels font le voyage à Miami ou à New York, visitent des appartements, sont mis en contact avec des avocats, des banquiers, des agents immobiliers francophones. Lesquels se chargeront ensuite de la gestion du bien. Cet accompagnement « évite aux gens de subir un parcours du combattant et leur permet de trouver une solution juridique rapide », dit Mathieu Martin. Une trentaine d'achats ont ainsi été réalisés en moins d'un an. Dans 20 % des cas, il s'agit de Français qui s'offrent un pied-à-terre à Manhattan ou à Miami. Pour 80 %, il s'agit d'investisseurs qui, surtout à Miami, veulent profiter de la rentabilité d'un marché où les loyers ne se sont pas effondrés.

[djacque]

Je viens de regarder le site sur NY pour les 2000€ le m² ça doit être dans le bronx !! En ligne tout ce qui est situé à Manhattan est du niveau de prix de Monaco !
Pour Miami par contre c'est sympa en prix,reste à voir la localisation !
Merci pour l'info !

[UfO]

4500€ le m² à Lyon et a peu près pareil dans le Léman côté FR

[FAB]

Je confirme le 2500EUROS le m2 a Miami, en 2007, avant la crise, lorsque j'ai achete mon appart.

Depuis les prix ont bien baisse pendant la crise... et sont depuis remontes a environ leur valeur de 2007 (voire un peu plus selon les immeubles).

Ce qu'il faut integrer dans ce type de comparaison, ce sont aussi et surtout (!) les PRESTATIONS.
Les immeubles dont on parle a 2500euros, ont piscine, salle de gym, marbre partout, vu de ouf, valet parking,... etc etc

Enfait, il n'y a meme pas de comparaison possible avec la france.

[generation-six-neuf]

Je confirme le 2500EUROS le m2 a Miami, en 2007, avant la crise, lorsque j'ai achete mon appart.

Depuis les prix ont bien baisse pendant la crise... et sont depuis remontes a environ leur valeur de 2007 (voire un peu plus selon les immeubles).

Ce qu'il faut integrer dans ce type de comparaison, ce sont aussi et surtout (!) les PRESTATIONS.
Les immeubles dont on parle a 2500euros, ont piscine, salle de gym, marbre partout, vu de ouf, valet parking,... etc etc

Enfait, il n'y a meme pas de comparaison possible avec la france.

Concernant tes charges peut tu nous donner un exemple concret pour ce rendre compte par mois ou à l'année et concernant les taxes annuelles il faut compter combien 8/10% de la valeur?

[seb]

Dans le condo ou je suis , un studio se vend $150 000 et la prospery tax et de $1500 par an . Un 3 pieces meuble ce vend $1 100 000

[FAB]

En terme de charge, je paye $6.55 par m2 et par mois (5euros).
Mais dans mon immeuble en particulier, elles couvrent tout (TOUT) elec, eau, tv.

La property represente elle un peu moins de 2% de ma valeur d'achat de 2007. (notre condo prends un avocat tous les ans pour la renegocier).

[Alain]

La taxe propriétaire est beaucoup plus chère qu'en France , 2 % de la valeur du bien, c'est pas mal quand même, le même taux dans toute la Floride ou uniquement Miami ???

Sinon je pense que les prix vont baisser en France, je ne vois pas comment cela peut être autrement , on commence à peine à rentrer dans le plus dur de la crise !!

[lutins]

alain

j'aimerais que tu aies raison ! !

bon, je vais m 'attirer les foudres de beaucoup de forumeurs , mais comme je ne suis toujours pas propriétaire , j'aimerais en effet que les prix baissent ! voir s'effondrer ! !

d'après ce fameux Kondratiec , il y a toujours des cycles de hausse (environ 20ans + 10 ans de stagnation ) et de baisse : cela fait un moment que ca monte et j attends donc la baisse .....

cependant , dans les années 20 - 30 (date de sa théorie ) tous les critères n'étaient pas les mêmes.......et en plus , en france on manque de logements , donc la baisse à mon avis ( malheureusement ) n'est pas pour demain !

[generation-six-neuf]

Cela depend vraiment de ou tu cherche (Paris est une exception) mais en province les prix baissent suivant les regions , les vendeurs sont plus conciliants, et ils restent les divorces, successions qui permettent des bonnes affaires...

[lutins]

generation six neuf

je ne sais pas où tu hbites, mais par chez moi les prix ne baissent pas vraiment ...

quant aux successions et divorces, bizarrement on en voit jamais ! les notaires et les agents immobiliers s 'en occupent pour nous !

[xavier]

A croire que le Sud Ouest de la France aime Miami

Encore ce soir un article du sud ouest (quotidien de la region) qui compare Miami a Bordeaux
Ci joint l article :

Immobilier : une villa à Miami pour le prix d'un T2 à Bordeaux
Moins chère que Bordeaux ou La Rochelle, Miami attire des milliers de Français désireux de s'offrir une résidence secondaire ou de faire un placement immobilier

Si le chapelet d'îles artificielles sert encore ici de refuge doré à Tom Cruise, Madonna et autres Puff Daddy, voilà que Miami se donne aussi des airs de vrai-faux quartier résidentiel français. Avec désormais 60 000 de nos compatriotes à demeure et plus de 100 000 autres à y avoir investi depuis dix ans, la deuxième ville de Floride est même en passe de devenir la plus grande colonie immobilière française. Le malheur des uns faisant une nouvelle fois le bonheur des autres, la crise des subprimes aura ainsi contraint nombre d'Américains moyens à mettre la clef sous un paillasson vite soulevé par les baby-boomers de l'Hexagone.

Une maison pour 50 000 €

Car si, après avoir été souvent bradés de moitié, les prix repartent à la hausse depuis l'an dernier, appartements et maisons restent encore bien plus abordables à Miami que tout au long des côtes ou des grandes villes françaises. Pour le budget d'un deux pièces à Bordeaux ou dans le centre de La Rochelle, ce sont des dizaines de villas récentes qu'offrent par exemple chaque semaine les pages de nos magazines. De 50 000 euros les 60 mètres carrés, et jusqu'à 350 000 pour cinq chambres - et le même nombre de salles de bains - les pieds dans les eaux de Miami-Beach. Au-delà, donc, des palaces à multimillionnaires, ce sont des dizaines de lotissements et autant d'agents immobiliers francophones qui surgissent aujourd'hui à chaque coin de rue. « Après les restaurateurs et les patrons de bars français, voilà les compatriotes que l'on croise le plus à Miami », raconte Élodie Germain, jeune réalisatrice charentaise un temps installée dans les quartiers sud.

Profitant de la faiblesse du dollar comme de l'exorbitance des prix du marché français, ceux-là voient ainsi défiler des candidats qui, sans être évidemment modestes, n'ont plus forcément le profil de Crésus. « Tandis que les rentiers vont en Suisse, les grands patrons en Belgique et les financiers à Londres, de plus en plus de jeunes entrepreneurs débarquent ici », raconte Thibault de Saint-Vincent, patron de l'agence Barnes et pionnier de la discipline délocalisée il y a une vingtaine d'années.

Gare aux arnaques !

Mais à moins de 500 euros l'aller-retour Paris-Miami en avion, ce sont aussi des milliers de non-candidats à l'exil qui, depuis quatre ans, investissent massivement et à distance la Floride. « Ils ne viennent passer que quelques semaines en maillot de bain et louent leur bien le reste de l'année. Avec trois cent soixante jours de soleil, c'est très rentable, car le boom de location saisonnière permet d'équilibrer ses frais, et même de se payer un petit revenu. Sans parler d'un bonus à la revente quasiment assuré depuis qu'une bonne partie de la planète a décidé de revenir bronzer et s'amuser à Miami. »

Proposée clés en main par des agents immobiliers ne s'encombrant pas ici de délais ni de frais de notaire, cette formule économique n'a pourtant rien d'un exil fiscal. Car, sauf à y être officiellement salarié, la Floride - pas plus que le reste des États-Unis - n'offre guère l'asile au contribuable français. « La loi permet juste de réduire l'impôt sur la plus-value, alors que celui-ci a encore été durci début 2012 en France », explique l'un des nombreux juristes établis dans la place.

Si acheter en Floride ne revient donc pas à se faire bâtir un château en Espagne, encore faut-il ne pas le faire les yeux totalement fermés. « Les villas à 50 000 dollars ne sont bien souvent que de vieilles bicoques construites dans des quartiers malfamés », assure Thibault. « Quand il ne s'agit pas d'un bien situé à 350 kilomètres de Miami, au beau milieu de la pampa. Ce genre d'annonces est fait pour allécher, mais c'est un peu comme si un Américain achetait un logement HLM à La Courneuve, en pensant investir dans un triplex sur la Côte d'Azur. » Organisant trois fois l'an des conférences pleines à craquer à Paris et en province, le VRP en chef de l'agence ne rechigne pourtant pas à vendre du rêve en barre. « Les bons plans existent bel et bien. Comme cette villa des années 60 à 150 000 dollars (NDLR : 112 500 euros) que nous venons de dénicher dans un quartier sympa pour un client pas très fortuné. Pour cette somme, il disposera de 90 mètres carrés habitables, d'un jardin deux fois plus grand, et à coup sûr d'une plus-value de plusieurs dizaines de milliers d'euros à la revente. »

À ce prix-là, nous n'avons hier trouvé à Bordeaux qu'une « maison » de 28 mètres carrés avec courette. À rénover. Depuis peu, une agence spécialisée dans le business franco-américain vient d'ailleurs de s'installer dans la capitale girondine.

Bon je crois que mon destin est tracé !!!!!!!!!!!!!

[djmanu]

Les prix sont peut-etre aux niveaux de 2007 pour certains condos de luxes ou certains quartiers comme south beach mais je peux vous garantir que 95pc du marché immobilier de la Floride est largement en dessous des niveaux de 2007 !!

[FAB]

Les prix sont peut-etre aux niveaux de 2007 pour certains condos de luxes ou certains quartiers comme south beach mais je peux vous garantir que 95pc du marché immobilier de la Floride est largement en dessous des niveaux de 2007 !!

Heu t'es qui toi pour affirmer un truc pareil ? En plus d’après ton IP tu es en Belgique...

[xavier]

C était la blague belge du soir !!!

[Alain]

Étant de retour deux après en Floride, je pense qu il n y à plus vraiment d affaires en Floride.

C est comme partout les biens d une qualité normale sont chers.

Et les biens sympas très chers, il ne faut pas rêver.

Ensuite si on veut habiter dans une zone résidentielle assez loin de la côté et des centres d intérêt , oui c est sans doute mieux.

Mais c est une autre vie, sympa mais différente.

Et en France l immobilier ne va pas tarder à baisser un peu plus fort !!

[lutins]

sur certaines villes, certes pas Miami, les prix on baissé sont un peu remontés mais ne sont pas revenus au niveau de 2008 !

[djmanu]

Les prix sont peut-etre aux niveaux de 2007 pour certains condos de luxes ou certains quartiers comme south beach mais je peux vous garantir que 95pc du marché immobilier de la Floride est largement en dessous des niveaux de 2007 !!

Heu t'es qui toi pour affirmer un truc pareil ? En plus d’après ton IP tu es en Belgique...

Bizarre que tu vois une IP belge car je suis a Montreal ...
Juste une affirmation car je m'apprete a acheter pour venir y vivre, il reste des bonnes affaires mais hors des endroits hot on va dire (south beach, downtown) ...

[FAB]

Oui, en effet bizarre. J'ai REregarde : IP Belge, (TELEDISNET.BE)

[FAB]

En fait je confirme, les prix ont bien remonte dans les coins les plus prises. Et ca continue de monter.
On n'est peut etre pas a la folie de 2007-2008, mais ca ressemble qunad meme pas mal a fin 2006, debut 2007.

Donc, comme on est quand meme vaguement en 2013, je pense que les prix de 2008 ne vont pas tarder a etre depasses.

Ceci dit, comme toujours, il reste plein de truc accessibles. Mois bien situes et moins cher.