Taux de location a miami

[BOB]

Bonjour à tous et a toute

Petite question : j'envisage avec des amis d'investir du coté de south beach. L'idée (à la mode en ce moment...) étant d'y passer des vacances et de louer le reste du temps.

Question imoportante pour calculer la rentabilité de l'opération : Combien de semaines par an peut on facilement enviager de louer un appartement bien placé sur south beach ? (disons un 3 pieces aux alentours de 100$ la nuit)

Par ailleurs savez vous si les agences locales peuvent "s'engager" contactuellement à garantir un revenu minimum lié à la location d'un bien qu'on leur laisse en gérance ?

Merci de vos réponses et à bientot !

[FAB]

Par ailleurs savez vous si les agences locales peuvent "s'engager" contactuellement à garantir un revenu minimum lié à la location d'un bien qu'on leur laisse en gérance ?

Non, personne ne fait ça.

[BOB]

Merci FAB pour ta réponse

sur la première partie tu aurais une petite idée ? (plutot 4 semaines par ans ou plutot 40 ?)

A+

[seb]

Salut BOB . n'est-tu jamais venu à Miami-beach ?

[BOB]

SAlut

Si si . mais j'étais a l'hotel, je ne me suis pas préoccupé des aspects location.

Pourquoi ?

[FAB]

sur la première partie tu aurais une petite idée ? (plutot 4 semaines par ans ou plutot 40 ?)

Aucune idée

[seb]

SAlut

Si si . mais j'étais a l'hotel, je ne me suis pas préoccupé des aspects location.

Pourquoi ?

Ce que je voulais dire en fait , c'est que 100$ la nuit pour un 3 bedroom , c'est vraiment pas cher , surtout sur south beach .

[nicoars82]

Salut Bob, pour ton bien, tu peut le mettre en location 52 semaine par ans, mais tu ne sera pas sur de le remplir toute l'année, je pencherai plus pour une vingtaine de semaine par an (vacance été, et hivers)

[FAB]

Attention, peu de condo autorisent les locations saisonniéres...

[DJI DJI]

salut,

en general dans les condos c'est 3 mois(de suite) de location minimum !!
mais vous pouvez declarez votre "renter" en "guest" ....qq fois ça passe mais pas a tous les coups !
donc pour louer a la semaine bien se renseigner sur cette clause !

Papy DJIDJI

[nicoars82]

Même sur SOBE ils sont pointilleux comme ça sur les location saisonnière?

[FAB]

Oui, même à SoBe, moins qu'ailleurs, certes. En général, les petits condos (souvent sans vue) sont moins psychorigides.
Les realtors ont accès à cette info, sur leurs fiches de description des biens.