ACHETER A MIAMI

[Gui_followmix]

Bonjour , je suis un jeune de 23 ans qui voudrait acheter un appartement ou studio a Miami , evidemment je compte le louer le reste du temps , car je ne pourrais pas y vivre pour l'instant faute aux papiers (visas, etc..) et a mon boulot en France.
J'aimerais avoir tous les renseignements possible , a qui s'adresser , enfin je pense a une agence immobiliere a Miami mais francaise si possible , ensuite pour les histoires de pret ou credit , si je dois passer par 1 banque francaise ou americaine...Enfin tous les renseignements possible histoire de me faire une idée !
Je vous remercie d'avance , cordialement Guillaume =)

[FAB]

Salut Guillaume,

Financement = banque française (taux plus intéressants) ou banque US, mais il faut apporter alors 40% au minimum en ce moment, en tant que non résident.

Original de vouloir investir si jeune... mais tu as raison !

Juste pour avoir un idée, ton budget est de combien ?

FAB

[Gui_followmix]

Original certes lol , mais bon je viens d'etre refroidi la par les 40% :s
Je n'ai pas de budget sachant que je ne connais aucun prix , ni la valeur des appartements a Marseille alors a Miami encore moins lol , mais je sais a peu prés ce que je veux , j'aimerais bien un petit studio ou un 2 pieces assez bien placés quand meme , donc je fais appel a vous pour me donner les fourchettes de prix , des renseignements si je dois passer par des agences francaises de Miami etc...
Pour ce qui est de l'apport personel , il est léger surtout si tu me dis 40% lol , mais bon j'ai un tres bon CDI , j'ai 23 ans , je vis chez mes parents donc bon si je le fais pas maintenant , je le ferai pas dans 20 ans...=)

Je sais pas si j'ai repondu a ta question mais en tout cas j'attend ta reponse ou le plus de renseignements possible car je suis tres motivée ! Cordialement et merci =)

[cc78]

J'aimerais avoir tous les renseignements possible , a qui s'adresser , enfin je pense a une agence immobiliere a Miami mais francaise si possible , ensuite pour les histoires de pret ou credit , si je dois passer par 1 banque francaise ou americaine...Enfin tous les renseignements possible histoire de me faire une idée !
Je vous remercie d'avance , cordialement Guillaume =)

Il semble que plusieurs agents immobiliers français officient à Miami :

Mais les biens proposés sont identiques car tirés du MLS (sorte de base des biens immobiliers à vendre à Miami)

Pour le crédit, après m'être renseigné auprès de mes 2 banques, il faut déjà être propriétaire ici afin d'utiliser le bien en caution.
C'est LA condition sinequanone pour obtenir un prêt.
Après pour le taux, je ne sais pas encore, car je dois faire des simulations avec mes bulletins de paye.

Mais je te conseille de parcourir les sites immobiliers qui sont des mines d'or pour des conseils avisés.

Une chose qui est sûre néanmoins, c'est de te déplacer et d'aller faire un repérage avant de franchir le pas.

cc78

[djmanu]

J'avoue que le sujet m'intérresse également beaucoup, y a-t-il une autre facon que d'avoir déjà un bien en France pour banques FR ou d'apporter 40% pour banques US ?

[cc78]

J'avoue que le sujet m'intérresse également beaucoup, y a-t-il une autre facon que d'avoir déjà un bien en France pour banques FR ou d'apporter 40% pour banques US ?

D'après mes informations, non, à part acheter un appart au comptant...

[didier]

bonsoir, il n'y a pas que des apparts à minimum 150.000$; si vous voulez acquérir un 1er bien en Floride, on peut aussi trouver des apparts de 50/60m2 à des prix très compétitifs soit 40/50.000$ bien évidemment pas immense, ni au cœur de SoBe pour la branchouille, ni à 1minute de la plage mais un peu plus excentré mais un coup de voiture et on y est rapidement..; il suffit de chercher sur le MLS.. certaines agences (pour la recherche) ont un "minimum price "débutant à 50.000 mais d'autres à 10.000$ . il y a bcp d'offres. certes ce n'est pas le grand standing mais à ce prix ça peut permettre d'avoir " un pied à terre" et voir plus tard pour accéder à autre chose. et c'est pas les agences qui manquent!..

[djmanu]

J'ai été faire un tour sur yahoo realestate et c'est clair que j'ai été surpris de trouver des condos très correct pour 50000$ du coté de fort lauderdale par exemple qui est une ville magnifique.
Je trouve le marché de l'immobilier en Floride même bien moins cher qu'en Europe !!

[deadoo]

Sinon après tu as les timeshare tu prend une deux ou trois semaine par années tu as ton appart sans forcement avoir besoin de chercher quelqu'un a qui le louer le reste du temps la femme de ménage tout les jours et une piscine surement bien situer dépend lesquelles en tout cas moi j'hésite mais ca me tente bien!

[cc78]

J'ai été faire un tour sur yahoo realestate et c'est clair que j'ai été surpris de trouver des condos très correct pour 50000$ du coté de fort lauderdale par exemple qui est une ville magnifique.
Je trouve le marché de l'immobilier en Floride même bien moins cher qu'en Europe !!

Je te confirme : le marché de l'immobilier en Floride est dérisoire par rapport à un bien ici.
Pour exemple mon appart : 61 m2 pour 230000 euros.
Donc avoir un condo de cette superficie pour le cinquième du prix, je suis preneur

Je ne connaissais pas ce site, et j'avoue que les apparts sont plutôt accessibles et super sympas.
Le hic : être sûr que l'agence immobilière a un interlocuteur français dans ses rangs...

Maintenant, quelles sont les principales différences entre Fort Lauderdale et Miami?

[DJI DJI]

bonjour ou bonsoir !!

oui l'achat n'est pas cher par rapprot aux prix français mais.....ne pas s'enflammer et jeter un oeil vers les taxes locales sur un bien !!!!! ça rique de vous refroidir !!

et sans compter les frais de maintenance afférants au building ou se trouve ce bien .

exemple: un studio a Hollywood beach south ocean drive valeur $ 255000 TAXES ANNUELLES $6000 + $250 mensuel de maintenance !!! je pense que ces frais annexes doivent bien etre etudiés avant d'acquerir un bien .et je ne parle des assurances !

voila ...

[FAB]

La taxe est de 2% de la valeur d'achat du bien. Donc, $255000 négocié à $250000, ça te fait $5000 par an.
Cette taxe est l'équivalent de la taxe foncière+taxe d'habitation.
Elle n'est normalement Jamais ré-evaluée par l'état de Floride. Donc avec le temps et la dépréviation de l'argent, dans 10 ans... ces $5000 paraitrons bien plus raisonnables.

Les maintenances des appartements incluent toujours l'assurance. C'est le condo qui la prend, ils y sont légalement obligés pour couvrir les mortgages.

En parlant des maintenances, il faut vous méfier de vos points de vue trop européens... Ici les gens sont friants de prestations et sont prets à payer pour. Les condos à forte maintenances incluent : piscine, sauna, valet parcking, sale de gym, jacuzzi, barbecue, security, épicerie, salles de réunion, salles pour faire des fêtes, lobby de folie, petits travaux d'entretien dans les apparts, personnel qui vous monte les courses, cours de gym, media room, certains immeubles ont même leur propre salle de cinéma...

A $250 le studio, tu dois au moins avoir piscine et salle de gym ?

FAB

[DJI DJI]

Salut FAB.

oui oui, j'ai piscine,jacuzzi,salle de gym,valet parking,salle de yoga,epicerie(mini),salle de reunion.

Et il y a bien $ 6000 de taxes annuelles....!!!
Mais je vais prendre car j'en ai marre de louer
Papy DJI DJI

[cc78]

Merci pour vos réponses,
et cela confirme ce que je pensais : les taxes & les charges peuvent en rebuter plus d'un.

Mais tous les condos ne sont pas logés à la même enseigne.
Il doit être possible de trouver une petite surface dans un petit immeuble sans pour avoir autant de charges à supporter...

[TNT]

Ce doit être le bon moment pour acheter aux US non?

[seb]

Oui , étant donner la parité euros/dollars . Pour le reste je laisses les "spécialistes" de l'immobilier répondre .

[TNT]

Oui , étant donner la parité euros/dollars . Pour le reste je laisses les "spécialistes" de l'immobilier répondre .

Je voulais même pas parler de taux de change mais de la crise immobilière qu'il y a là bas..

[nicoars82]

comme déjà cité dans un autre post, il y a en effet de bonne affaire, mais certain bien reste excessivement cher, mais dans le domaines des foreclosure il y'a des bons deal