Arnaque

[charles]

Franchement les conseils proférés par quelqu'un avec qui on n'a jamais fait affaire auparavant et qui est partie prenante avec une commission à la clé ca vaut quedalle. Ca revient à s'étonner qu'un vendeur nous a fourgué un produit bidon, évidemment qu'il va dire que son produit est génial

[Mawoi]

Franchement les conseils proférés par quelqu'un avec qui on n'a jamais fait affaire auparavant et qui est partie prenante avec une commission à la clé ca vaut quedalle. Ca revient à s'étonner qu'un vendeur nous a fourgué un produit bidon, évidemment qu'il va dire que son produit est génial

D'ou l'interet de passer par des consultants independants qui sont payes par l'acheteur et non pas commissiones par le vendeur suivez mon regard !

[seb]

Bon pour résumer , pour s'installer à Miami , en clair il faut être "blinder" de tunes , ne faire confiance à personnes , et y venir plusieurs mois pour reconnaitre le terrain ! Le dernier point me semble logique , les 2 premiers me semble discutable !

[FAB]

Franchement les conseils proférés par quelqu'un avec qui on n'a jamais fait affaire auparavant et qui est partie prenante avec une commission à la clé ca vaut quedalle. Ca revient à s'étonner qu'un vendeur nous a fourgué un produit bidon, évidemment qu'il va dire que son produit est génial

Oui, arrêtez de rêver, ça nous fera des vacances.

J'ai monté un business à Miami... et pour l'instant ça a l'air de ne pas trop mal marcher (on couvre les frais depuis les premiers jours et on est toujours en pleine croissance). Mais pensez vous que j'ai fait confiance à quelqu'un pour ça ? Pensez vous que je suis allé demander l'avis d'un agent qui aurait gagné de l'argent sur la com du truc qu'il m'aurait fourgué ?
NON !
J'ai appris à connaitre cette ville, j'ai pris le temps de m'imprégner du pays, de sa géographie locale, de sa langue, de ses moeurs, de ses potentiels de développements, des règlements et législations, etc etc etc...

Bref, arrêtez de rêver !

L'argument qui dit "quand on ne connait pas on doit bien faire confiance à quelqu'un" est aussi une vaste plaisanterie !
QUICONQUE monte une société DOIT ne faire confiance qu'à lui même. Celà ne l'empêche pas de PRENDRE des renseignements auprès de GENS QUI SAVENT, mais en aucune, je dis bien AUCUNE circonstance ces personnes ne doivent décider pour vous !

- Si vous vous êtes trompés de business : c'est de VOTRE faute !
- Si vous avez sous évalué les capitaux nécessaires : c'est VOTRE faute !
- Si les gens n’achètent pas de ce que vous leur vendez : ce n'est pas la faute des gens, c'est VOTRE faute !

Et faire des fautes et des erreurs n'est pas DRAMATIQUE ! l'important, c'est de comprendre OU on a merdé. L'important, c'est que vos EXPERIENCES vous servent à vous améliorer, à progresser,... à ne pas recommencer éternellement les mêmes ERREURS.

A en lire certains... j'ai bien l'impression que la leçon ne leur a pas servi.

J'espère qu'elle servira au moins à d'autres !

FAB

[marco]

Salut Seb, sincerement ce n est pas pour decourager les gens de venir a Miami mais juste pour pas que le reve devienent un cauchemard!!! et deplus reussir hors de France c est possible mais pas facile. Pour ma part je trouve qu il vaut mieux etre averti. Une petite histoire perso pour illustrer, un broker francais a Miami me presente un business non une affaire incroyable a ne pas manquer chiffre d affaire plus d un million emplacement AAA dans un mall tres cote tax return, faut avoir un bon cv et une bonne situation financiere pour etre presente pour ce business car le landlord ne prend pas n importe quel dossier, on parle la d un business d environ 600 000$ ok je visite fait une offre commence la verification il(le broker) n a jamais vue un business qui presente tous les documents que nous lui demandons et tout parfait bref je prend un moment vais sur place compte les couverts a oui c un resto avec 15 employes, et passe une semaine a faire ca, je le sent pas il y a quelque chose qui ne me va pas !!! je decide de ne pas donner suite, il m a dit : tu es fou jamais tu va trouver un bussiness comme ca ne lache pas fait moi confiance.
j ai lache et 4 mois apres le resto FERME. OUF on parle de 600 000$ plus les cautions, les garanties 4 mois de loyer d avance 4x 20000$, alors le broker c est un pro qui devait prendre une super com, mais attention pas un escrot.
Voila pourquoi tu peut prendre des conseils, mais Fab a raison si j avais achete cela aurai ete ma faute et juste de ma faute.

[LNRV83]

Salut Marco, tu as vendu quel genre d'affaires au Canada ? merci Hervé

[seb]

Salut Marco . Et bien , pour une anecdote , c'est une anecdote !!! On va dire que tu a eu du nez pour cette "affaire" !! Voilà comment je vois le truc en ce qui me concerne : trouver un business à 80/100 000 $ et avoir la même somme en réserve pour tenir la première année . Suis je fou ? Certainement , mais je commence à me poser pas mal de questions sur Miami ! Est-ce partout pareils aux USA ? Car , ok , c'est peut-être souvent la faute des investisseurs , mais je vais régulièrement sur un autre forum traitant d'une autre ville Américaine , et jamais je ne lis des choses pareils concernant les brokers et autres "professionnels" qui sont censés nous aidés dans notre installation ! Après , si je prend l'exemple de FAB , ça fait dans les 5 ans qu'il est à Miami , donc c'est clair qu'il a pu prendre son temps , observer le marché , les mentalités , les gens à fuir etc etc Donc , quelque part , celui qui veux investir dans cette ville , peux à tout moment se faire avoir , s'il n'a pas un tantinet le nez pour détecter le moindre petit grain de sable , qui va faire que tout va lui exploser à la tronche quelques mois plus tard ! Dans l'idée , je me pose toujours une question : si ce business est tellement rentable , pourquoi le vendre ? J'ai vu une annonce , ou la personne mettait qu'elle devenait prof de fac à temps plein , ce qui motivait son envie de vendre sa laverie !! . Non mais , franchement , c'est typiquement le genre "d'affaire" , qui me fait dire qu'il y a embrouille !! Mais pour moi ( peut-être suis-je naïf ! ) , mais le prix du business est important , certes , mais ce qui compte , c'est son chiffre d'affaire , son emplacement etc etc Moi , en tant que célibataire , je ne recherche pas nécessairement le même type de business , qu'un couple avec 2 enfants . Mes besoins financiers , seront moindres , par rapport à une famille . Un business , à 80/100 000$ , avec un cash flow à 40/50 000$ , est nettement suffisant pour que je vives . Bon vous excuserai ma naïveté dans certains de mes propos , mais toujours ouvert au dialogue , et bien évidement , une soif d'apprendre de celles et ceux qui sont bien plus malin et chevronnés que moi . Merci .

[shuner1]

Posez vous cette question ! Pourquoi Miami ? Si c est pour le decor , la plage dites vous qu en tant qu investisseur (a part acheter un business de matelas de plage)vous n y irez pas souvent .Restez en France et allez y en vacances ce sera moins de soucis !Oui et oh fait pourquoi miami?
ouverture possible vers l amerique du sud, une basse saison qui avec l afflut d Europeens devient moins basse ,la fiscalité,D autre idée??

[charles]

Mes besoins financiers , seront moindres , par rapport à une famille . Un business , à 80/100 000$ , avec un cash flow à 40/50 000$ , est nettement suffisant pour que je vives .

Si par cash flow tu entends benefs + rémunération du gérant (la très curieuse définition utilisée par bizbuysell), cela me semble vraiment étrange que quelqu'un accepte de vendre un business sur une valo de seulement 2 ans de bénefs. A moins que cela ne soit une société dont le chiffre dépende uniquement de tes propres performances, et dans ce cas c'est une coquille vide qui n'a aucun intérêt.

[marydan]

Tout le monde ne peut pas vivre des mois ou des annees en Floride avant d'y investir ! Tout le monde ne peut pas apprendre la mecanique automobile avant de confier sa voiture a un garagiste pour etre sur de ne pas se faire avoir...

Et je ne vois pas en quoi le fait de toucher une commission exempt d'etre honnete ! Si un broker pretend qu'un business est une bonne affaire, en sachant le contraire, il ment sciemment...c'est une tromperie !
Meme si bien sur, nous ne sommes pas des oies blanches et que nous devons faire attention, verifier etc...

Mais la personne qui a lance ce fil de discussion laissait entendre qu'il y avait duperie organisee, en parlant notamment de reseau...Ca meriterait un developpement de sa part parce la, on ne parle plus seulement d'un broker qui profite de la credulite du client pour raconter n'importe quoi...

[MADI]

J ai un peu de mal a comprendre le raisonnement de certaines personnes concernant les brokers
Nous sommes installes ici depuis fevrier 2010, il nous a fallu a peu pres un an de recherches et plusieurs voyages a Miami pour trouver une affaire qui nous convienne. Nous voulions absolument reprendre une affaire existante et non une creation.
Une fois l affaire trouvee nous sommes venus, nous avons visite, nous sommes restes qq semaines sur place et ensuite nous avons pris un expert comptable qui a epluche la compta, en controlant bien certains points sensibles, personnel clandestin, cash, assurance a jour etc......
Ensuite nous avons fait une offre avec une petite partie credit vendeur et negocie que l ancien proprietaire reste travailler avec nous 3 mois......
Et meme en prenant ces precautions il y a eu des surprises,.....
Il est evident que si l on reprend une affaire ici il faut une reserve financiere pour parer aux surprises que l on decouvre presque tjrs apres qq mois d acitivite.
Avant de conclure mon affaire (par un broker americain) j ai eu contact avec un couple de broker francais de Miami qui ne m a pas inspire confiance et j ai eu raison et avec un broker francais de Miami pour une maison a manger a la meme sauce...... ma conclusions se mefier des personnes de mm nationalite comme du loup blanc..... desolee....

[charles]

Et je ne vois pas en quoi le fait de toucher une commission exempt d'etre honnete !

Non effectivement, mais cela remet fortement en cause l'objectivité de l'agent, surtout si vous n'avez jamais traité auparavant avec lui et que vous n'êtes donc aucunement assuré de son integrité.

[charles]

J'ajouterai également qu'une bonne affaire potentielle peut très bien tourner au desastre dans de mauvaises mains, et vice et versa.

[marydan]

Bah, je ne pense pas que ce soit une affaire de nationalite mais de morale. Nous avons connu 2 brokers US pour le business, l'un etait malhonnete ( dans le sens ou il n'avertit pas de problemes lies au business meme s'il les connait, en sachant que ses clients ne sont pas au courant du tout), l'autre est honnete dans le sens ou il a une ethique et informe ses clients du mieux possible...

Je n'ai pas d'experience de broker francais, mais je suppose qu'on est plus confiant envers un compatriote, deja parce qu'on maitrise la meme langue . C'est une erreur, car le business ce n'est pas de l'entraide...

[FAB]

...... ma conclusions se mefier des personnes de mm nationalite comme du loup blanc..... desolee....

"Un jour, un arabe m'a volé, conclusion il faut se méfier de tous les arabes". Tu la trouves raciste cette phrase hein ?

Et bien ta conclusion à deux balles à l'égard de l'ensemble des brokers français me fait EXACTEMENT le même effet !!!

Vous confondez tout, vous êtes incapables de juger les gens et vous en arrivez donc à des propos odieusement racistes !

[Mawoi]

Ca y est... c'est reparti pour un tour....

[marco]

Seb, je trouve ton approche correct perso je pense que pour avoir un net de 50 000$ il faut compter payer le business entre 160 000$ et 220 000$, pour 100 000$ de net ca commence a 320 000$ c mon experience perso pour ne pas avoir trop de mauvaise surprise et dans mon domaine qui est la restauration rapide ou trad.
Pour ma part je n ai jamais dit que les brokers francais ete des escrots mais que CERTAIN pense un peu trop a leur com et pas assez a prendre les bons renseignements sur les business.
Quand on parle de ce sujet a la fin ca fini toujours pareil c est drole
OUI il y a des francais a Miami qui veulent escroquer leur compatriote!!!!
NON c'est pas une majorite et heuresement!!! faut juste garder un oeil ouvert.

[FAB]

OUI il y a des francais a Miami qui veulent escroquer leur compatriote!!!!
NON c'est pas une majorite et heuresement!!! faut juste garder un oeil ouvert.

Voire les deux ^^
Voilà !

[corvette]

Fabrice: La Grande différence dans le fait que tu as pris ton temps pour voir/chercher/analyser etc..etc.. c'est que tu étais Déjà à Miami.!!!! et que tu avais déjà un job, une source de revenue via ta société de vente de produits internet donc tu n'as pas eu besoin à ton arrivée d’être en contact avec un broker commercial, si tu avais eu besoin et que ton avocate te conseille L.F ou un J.D.C en te disant que c'est des personnes bien et de confiance...???? et depuis 2008 tu as eu le temps de faire des rencontres peut être intéressantes qui t'ont permis d'apprendre la vie sur place,les lois diverses et commerciales , d'aller trainer dans les restos sushis voir l'affluence des lieux etc..?? d'étudier.
Quand tu as voulu acheter ton appart, n'as tu pas fait comme tout le monde?, tu es passé par le "broker star des médias" (selon tes propos) éric AM. avant de t’apercevoir que ce n'était pas sérieux...?? maintenant après 3ans peut être que tu n'as plus besoin d'un broker et que tu peux pister toi même une opportunités.. Mais ya 3 ans que tu es sur place aussi...

Bref, bien d'accord avec le post de Marydan.
Mais quand on consulte des sites de brokers, ils sont Tous spécialistes DE TOUT!! spécialiste résidentiel; spécialiste des condos; spécialistes en commercial etc...
Quand il y a peu j'ai voulu prendre quelques infos auprès d'une broker française et que je lui dis "vous avez pas répondue à mes messages ou mails" "Ah Ben c'est étonnant je réponds tjs aux messages pourtant; mais en ce moment je suis très Prise, vaut mieux me recontacter le mois prochain" et quand je lui demande "vendez vous bcp de commercial? et quel type" "BEN pourquoi vous me posez cette question????? D'où ma réponse "ben il me semble qu'on ne vend pas une affaire comme on va vendre un appart" "oui c'est juste" me répondit elle. Fin de la conversation via skype Je n'ai obtenu aucun renseignements concrets ou intéressants de sa part. NEXT!!!

Marco ta démarche est bien mais tout le monde n'a pas 500/600.000$ voir plus pour toi et pour certains acheter un biz à 100.000 plus les frais annexes d'installation ça représente déjà une Grosse somme d'argent et parfois bcp de sacrifices pour arriver à rassembler cette somme. après avec un concept sympa/un bon service/accueil agréable etc..on peut certainement s'en sortir et développer son affaire Et aussi se planter avec un resto à 600.000 comme le montre ton exemple..
Miami est peut être un cas à part en Floride Non?? de part sa mixité culturelle, etc..; Peut être est il bien aussi d'essayer un peu plus en remontant pour ceux qui ne sont pas axé "only Miami" je crois que c'est Madi ou Marydan qui est vers Weston et semble bien s'y plaire, et la vie est peut être plus U.S. SI Si c'est en Floride...

[corvette]

OUI Je sais le Forum traite que de Miami aussi comme son nom l'indique.