Immobilier à Miami : est ce que ça vaut le coup ?

[Elisabeth75]

Bonjour à tous,

Je suis à Miami en ce moment, en vacances. C'est la 3eme fois que je viens ici et j'avoue que cet endroit me plait beaucoup.
Cependant, je ne peux pas m'installer ici du fait de mon activité en France qui nécessite que je sois là bas.

J'aimerai tout de même investir dans un bien immobilier ici, un investissement locatif afin de pouvoir obtenir un rendement suffisant pour pouvoir venir passer mes vacances !

J'ai donc cherché du côté des agents français et je suis tombé sur beaucoup d'offres. Notamment un appartement pour 72000 euros avec une rentabilité de plus de 8 % par an. Comment est ce que c'est possible ? Est ce que ce type de rendement est fréquent à Miami ?

merci

[FAB]

Attention que tout soit bien pris en compte dans le calcul de rentabilité...

[strider]

deduire charges de copropriete,taxe fonciere,gestion de l'appartement.
8% par an c'est pas mal

[vonjos]

L'économie US remonte un peu mais il y a un tel stock d'appartements...
Il a donc beaucoup d'appartements de vacances à vendre et certains étrangers préfèrent ne plus payer leur crédit.
Le taux de foreclosure (appart repris par la banque) est énormément remonté en 2012 +27%

Il faut dire qu'il y avait une tonne de grues partout en train de construire pendant les années 2000 et les banques US prêtaient facilement aux étrangers.
Attention, souvent les charges sont énormes, il est courant d'avoir 500 à 600$ par mois en plus dans une bonne résidence avec piscine.

Extrait article "Business Insider" 17 Fev 2013
Miami-Fort Lauderdale-Pompano Beach, Florida

1 in every 228 homes received a foreclosure filing in January 2013
Properties with foreclosure filings:
10,794
Change from December 2012:
+22.34 %
Change from January 2012:
+27.12 %

Source: RealtyTrac

[strider]

la c'est decidé j'achete une maison a miami

sans blague,je pense que ceux qui ont les fonds peuvent investir pour faire une plu value d'ici quelques annees.

[djmanu]

En effet, je trouve aussi que les rendements a Miami sont excellents, des apparts 1 chambre qui se vendent 180k et qui se louent 1500$, c'est hyper interressant (même si on retire les condo fees (prendre de préférence sans piscine, gym etc)).

[FAB]

Sans piscine et sans gym, personne ne louera un 1 bedroom a $1500...

[djmanu]

Sans piscine et sans gym, personne ne louera un 1 bedroom a $1500...

Peut-etre a South Beach ...