bo 33

[bo 33]

Salut

Bon, je vais essayer de planter le décor rapidement histoire de pas vous assaillir de questions de suite.

Mon épouse, mes 2 enfants ( 7 et 4 ans) et moi (38 ans) souhaitons " faire le grand saut " et s'installer sur Miami plutôt secteur south beach ou proche. Nous connaissons déjà en mode touriste et serons à nouveau sur place secteur miami beach du 30/04/13 au 11/05/13 ( vacances scolaire pour notre zone) pour cette fois-ci avancer dans notre réflexion et rencontrer des frenchy installés sur place pour discuter formalités bussiness, ect....
Au rique d'être un peu blessant ( pour certains) nous cherchons de préférence à rencontrer des couples de notre âge 35 -50ans avec enfants histoire de mieux comprendre nos attentes et répondre à nos questions de parents sur la scolarité, la santé ....
Nous pensons investir ds un commerce dejá en place histoire d'avancer un peu plus vite dans les démarches ( la aussi beaucoup de questions). On a bien assimilé qu'avec une mise mini de départ de 150k c'était préférable.
Et dernier point nous souhaitons être propriétaire ( donc si vous avez à nous conseiller une agence immo, on est preneur)
Nous voudrions voir ce projet aboutir dans les 2 prochaines annees afin de préparer notre départ et surtout anticiper l'aspect financier au mieux.

Le tableau est dressé reste à y ajouter de la couleur, on compte sur votre top forum et éventuel rencontre. Pour le cadre on a trouvé!!! C'est Miami

Merci de votre aide futur


Boris

[lutins]

welcome

[strider]

bonjour et bienvenue

nous avons pratiquement le meme profil
2 enfants 7 et 4ans.
a moins d'acheter cash ta maison tu ne pourras pas avoir un credit aux usa.
pour la recherche de business craiglist est pas mal
pour l'avocat Estelle.

je demarche toujours les business,j'en avais trouver un mais le proprio refuse de communiquer les sales tax.
du coup j'ai laisser tomber,mais je cherche activement.
bonne chance pour le reste

[bo 33]

Merci pour le "welcome"
Strider tu vas peut etre pouvoir m'éclairer sur scolarité enfant équivalent maternelle et primaire
Facile à inscrire ? Conditions à remplir?
Coût annuel école française? Ça fonctionne par secteur?

Concernant maison, effectivement ont a prévu acheter cash si on trouve dans notre budget et idem pour un business

[FAB]

Concernant maison, effectivement ont a prévu acheter cash si on trouve dans notre budget et idem pour un business

Business, pas le choix, il faut acheter cash à moins de trouver un "owner finance" (le vendeur te fait un crédit perso) ce qui est rare.

C'est quoi votre budget pour la maison ?

[bo 33]

Oui c'est clair un crédit vendeur c'est le top mais risqué pour le vendeur quoi que si l'acheteur se plante avant, le vendeur récupère son bien plus les sous perçus!!! Enfin en France.
Pour répondre à ta question on regarde des biens autour des 500 000

[FAB]

$500.000 y a encore moyen de se faire plaisir.

Et oui, pareil pour le crédit vendeur ici.

[bo 33]

Au vue des quelques recherches que l'on a effectué c'est pas l'impression que ça me donnait 'pouvoir se faire plaisir'. Les spots que l'on visait en périphérie de Miami semblent seulement accesibles en faisant X2
Qui plus est je parlais en €
Certains ont peut être des zones à me proposer. On souhaite rester proche Miami. Quartier sympa pour enfants en bas âges

[strider]

pour la scolarité je ne sais pas,car nous sommes toujours en france(hollandie).
pour les maisons le secteur de fort lauderdale est pas trop mal.

sinon pas trop trop loin de miami
pembroke pines
miramar
hollywood
je connais ces quartiers car mes cousins y habitent avec leurs enfants.

sans indiscretions tu cherche dans quel secteur ton business?
sinon mp

[bo 33]

Merci pour les quartiers je vais regarder, car effectivement meme si notre budget semble sympa, on a du mal à trouver une maison correspondant à nos attentes dans secteur Miami.
Concernant taf c'est plutôt ma femme qui cherche son trip c'est l'évènementiel, la déco. Mais on se dit pour débuter et obtention visa, la restauration semble plus simple.
Pour ma part je lui filerai un coup de mains pour commencer car je risque d'avoir besoin de faire quelques aller retour en France pour gérer encore mon taf dans un premier temps histoire de se garder une issue de secours si ce nouveau choix de vie ne nous convenait ou si formalités n'aboutissaient pas.

D'ailleurs, comment ça se passe si on demande un visa par exemple en bossant dans restauration et que l'on décide de vendre et bosser dans un autre domaine?
Si quelq'un a déjà vécu l'experience, suis preneur.
Merci

[FAB]

D'ailleurs, comment ça se passe si on demande un visa par exemple en bossant dans restauration et que l'on décide de vendre et bosser dans un autre domaine?
Si quelq'un a déjà vécu l'experience, suis preneur.
Merci

Il faut alors refaire un visa !

$500,000 je pensais appart.... maison, ça va être plus dur de trouver un truc sympa à ce prix là.
Je sais que moi, les maisons qui me plaisent sont plutot dans les $3M... mini.

500 000 €, au cours du jour ça fait dans les $650,000... même problématique.

Quartier ? Perso j'aime beaucoup le mien, Normandy Island à Miami Beach.

[bo 33]

Ok merci Fab
Cette démarche est facile le changement de visa pour modification d'activité pro?
Si on fait acquisition d'une maison moins dans notre 'style' , envisager des travaux est easy ou demande de permis compliqué style pour une piscine, changement de façade ou agrandissement... Le tout avec un visa E2 entre les mains je pense.
Pour tout dire ton qartier fait partis de nos recherches et effectivement l'idéal serait d'avoir 3,5 mais on a pas du assez travailler ou alors on a du trop payer une taxe sans s'en rendre compte

Ah oui autre question on achète on rénove on revend c'est possible ou c'est perdu d'avance sans GC ou taxé? Je parle pour une maison ou appart peu importe.

[FAB]

- modif activite = nouveau visa

- travaux : MEME a l'interieur il faut des permis ! Pour TOUT. Alors, bien sur il y a moyen de faire qq truc sans permis... mais si les voisins ont envie de vous balancer... bref c'est risque. Valable pour appart COMME pour maisons.

- acheter retaper / revendre, oui c'est largement faisable. Il faut garder le bien au moins un an pour ne pas se faire massacrer par les impots. (je crois que c'est 30% la premiere annee, mais tombe a 15%. A verifier, suis pas 100% sur).

En fait... les apparts sont BIEN MIEUX que les maisons dans ces prix la. Et encore, je ne parle meme pas des ouragans...

[bo 33]

Put.... au final tu es en train de me dire que la revente de ta résidence principale est taxée et pour changer ton carrelage tu dois demander un permis. C'est pas lol ça!!!!! Il va nous rester que le climat comme avantage .
Moi qui aime avancer vite tu me frennes sacrément mon élan là.

[MADI]

si pour vous 35 miles de Miami n est trop loin, regarde Weston c est tres residentiel, tres verdoyant, tres soigne, l ideal pour les enfants, de superbes maisons dans ton budget.... maintenant ce n est pas Miami....

[bo 33]

Merci Madi je garde l'info mais pour l'instant priorité proche banlieue Miami. On va valider ça un peu mieux en visitant bien quartier dans maintenant 10 jours ( nous serons sur place pour 2 semaines)
De plus en parcourant forum pour ne pas vener certains avec des questions 'old fashion' j'ai cru comprendre qu'il valait mieux chercher école avant pour nos enfants et en catégorie a de préférence.
Donc suis en train d'essayer de trouver liste par quartier mais sans succés pour le moment.

[MADI]

si tu veux mettre tes enfants dans une ecole publique, il faut que tu recherches les ecoles A-rated, sinon tu peux bien sur te retourner vers le public mais les couts sont d'environ 700/800 dollars par mois et par enfants....
Les ecoles sont attribuees par code postal.
Bonne chance et bonne preparation.

[xav]

si tu veux mettre tes enfants dans une ecole publique, il faut que tu recherches les ecoles A-rated, sinon tu peux bien sur te retourner vers le (public) prive mais les couts sont d'environ 700/800 dollars par mois et par enfants....
Les ecoles sont attribuees par code postal.
Bonne chance et bonne preparation.

[MADI]

ah merci Xav, excuse!

[Alain]

http://money.cnn.com/magazines/moneymag ... 76582.html

Weston best place in Florida !!

Sinon mon quartier preféré , c est sans aucun doute Key Biscayne pour une villa. Mais la on est loin de 600 000 €