Probleme avec property manager

[Bahamas]

Est ce que quelqu un a un bon retour avec un PM ? Des noms ? ..... ou des PM a eviter suite a mauvaise experience aussi.... je pense que ca pourrait etre utile pour pas mal de personne....

http://vanessadeas.miamire.com/23524/ds ... Contact_Me
http://www.gestion-locative-a-miami.com/biographie.html

Aucun retour, je ne la connais pas mais...elle parle notre langue.

Je conseillerais un Property manager, ayant une licence CPM. Pas un agent qui fait du property management comme il y en a beaucoup. Peu d'agents ont leur propre agence immobilière car pour ouvrir son agence, il faut être Broker.
Si l'agent n'a pas sa propre agence, il doit rendre compte de tout ce qu'il fait a son broker et en parallèle, le Broker doit surveiller son agent.
Property manager ne se limite pas a encaisser les loyers, payer les charges et envoyer le plombier, enfin c'est ce que j'en pense.
Un site pour vérifier les licences: myfloridalicense.com

[wez4u]

SONNY: par experience, j aime autant avoir quelqu un qui "ne parle pas notre langue" . Je ne veux pas faire de generalite, mais si je vais dans un pays etranger, ce n est pas pour rechercher le bon compatriote ou la personne qui parle notre langue et qui sera toujours dévouée a mes interets.... ca fait bien longtemps que je n y crois plus ......la perle rare existe peut etre, mais je ne l ai as encore rencontree dans ce cas la....
En achetant a l etranger, je veux faire avec les gens de la bas....c est peut etre con, mais c est ma facon de voir et de faire les choses....

Et j ai essaye: 1ere annee avec un comptable francais pour ma llc = $1000 ..... 2eme annee avec un comptable local = $350 ...... et ce n'est qu un exemple...

Bahamas: je ne connaissais pas le lien, c est pratique et ca m a permis de verifier pas mal de chose....et aussi de me rendre compte que mon PM, de ce cote la,.....est bien en regle.... et que ceux qui ont de bons retours ( internet, bouche a oreilles, etc...) ne le sont pas forcement..... c est une jungle quand meme..... Merci en tout cas.

...... mais je suis toujours preneur de bonnes adresses ...... qui en plus se partagent ici........

[Bahamas]

SONNY: par experience, j aime autant avoir quelqu un qui "ne parle pas notre langue" . Je ne veux pas faire de generalite, mais si je vais dans un pays etranger, ce n est pas pour rechercher le bon compatriote ou la personne qui parle notre langue et qui sera toujours dévouée a mes interets.... ca fait bien longtemps que je n y crois plus ......la perle rare existe peut etre, mais je ne l ai as encore rencontree dans ce cas la....
En achetant a l etranger, je veux faire avec les gens de la bas....c est peut etre con, mais c est ma facon de voir et de faire les choses....

Et j ai essaye: 1ere annee avec un comptable francais pour ma llc = $1000 ..... 2eme annee avec un comptable local = $350 ...... et ce n'est qu un exemple...

Bahamas: je ne connaissais pas le lien, c est pratique et ca m a permis de verifier pas mal de chose....et aussi de me rendre compte que mon PM, de ce cote la,.....est bien en regle.... et que ceux qui ont de bons retours ( internet, bouche a oreilles, etc...) ne le sont pas forcement..... c est une jungle quand meme..... Merci en tout cas.

...... mais je suis toujours preneur de bonnes adresses ...... qui en plus se partagent ici........

Merci Wez4u. La licence n'est pas obligatoire, mais c'est un grand plus.
Je n'ai pas osé dire que pour ce type de services, il vaut mieux effectivement quelqu'un du coin et si en plus il ou elle parle espagnol, alors: Es mejor (c'est mieux).
Pour mes réparations (en tous genres et en toutes occasions), je suis toujours obligé de parler espagnol.

Le site de licence permet aussi de savoir depuis combien de temps l'agent a sa licence. Il y a de grands experts qui ne sont licenciés que depuis 3 ou 4 mois. Mais bon, comme ils sont tous numéros 1....

[tarz]

Moi j'envisage d'acheter une maison à 160000 ou 250000 dollars maxi en Floride vers Jupiter delray beach fort myers ou autre de la louer pour payer les frais et d'y a?ler quand c'est pas loué, t'en penses quoi ? C'est jouable ou délirant ?

[Alain]

Je n y connais rien , mais à priori tout dépends du temps que tu compte utiliser la maison chaque année.

Car quand tu ajoute impots plus charges plus entretien plus etc ..., je pense que tu peux te payer une location chaque année , et tu garde t'es sous !!

[Szilagyi]

On va dire que si tu achètes c'est dans l'optique d'une plus value alors c'est bien mais je pense pas que les locations vont te faire gagner des sous à l'année ou te payer entièrement tes charges.

Si c'est pour juste en profiter de temps en temps alors loue quand tu viens car entre frais/assurance/entretien/risque des locataires etc çà vaut pas le coup d'un achat

[tarz]

Ok vous avez probablement raison

[SONNY]

Ok vous avez probablement raison

Je rejoins les avis d'Alain et Szilagyi même si c'est bien sur trés tentant !
Gérer de l'immobilier à distance, c'est toujours une source de complications et t'oblige à faire intervenir des tiers.

Ceci étant, si je me positionne en tant que client, c'est le genre d'offre qui peut m'intéresser.
Cette année, nous avons loué un très chouette appartement à Miami et nous avons déjà lorgné par le passé sur des villas du coté de Daytona ou Fort Lauderdale pour partir avec des amis.

J'avais regardé pour louer une villa sur Orlando et j'étais tombé sur cette offre (d'un particulier canadien à priori)
http://www.villaorlando-ridge.com/

Je n'aime pas jouer les conseilleurs mais un p'tit mail à ces braves gens te permettrait peut être de creuser ton projet

[tarz]

Ça a l'air pas mal mais il n'y a aucun prix ?? Ou alors j'ai mal regardé

[SONNY]

Ça a l'air pas mal mais il n'y a aucun prix ?? Ou alors j'ai mal regardé

"C'est mes yeux ou quoi ?" Michel Blanc à la gare dans les bronzés font du ski...bah oui t'as mal regardé
Clic sur l'onglet TARIFS/CALENDRIER...Les tarifs sont en haut.

[tarz]

Ah ok désolé !

[tarz]

Ça bastonnade quand même

[wez4u]

De mon experience, quand on est partit pour louer un bien, il faut le faire au maximum....avec l'argent degage, c'est mieux de louer quelque chose lorsque l on va en Floride et surtout, en LLC, ca permet de deduire ces frais de location. Si tu habites chez toi, non seulement tu ne rentres pas d'argent, mais en plus tu ne deduis pas de frais d'hebergement.

[tarz]

De mon experience, quand on est partit pour louer un bien, il faut le faire au maximum....avec l'argent degage, c'est mieux de louer quelque chose lorsque l on va en Floride et surtout, en LLC, ca permet de deduire ces frais de location. Si tu habites chez toi, non seulement tu ne rentres pas d'argent, mais en plus tu ne deduis pas de frais d'hebergement.

J'ai pas compris

[Szilagyi]

Il dit que c est mieux de louer un bien sans en profiter pour soi et avec l argent dégagé de la location tu loues un bien quand tu viens en Floride.

[wez4u]

voila c est ca.... en d autres mots, si tu achetes un bien immobilier en tant que placement, il faut qu il soit louer le plus possible pour obtenir le meilleur rendement et le meilleur amortissement.

Si tu viens en Floride pas tres longtemps dans une annee, tu loues quelque chose, plutot que d utiliser ton bien. C'est plus rentable.


Mais ce n est que mon avis purement financier....

[tarz]

Ah ok autant louer en France alors ! En plus ce sera en euros et pas en dollars donc plus rentable au niveau devise

[Szilagyi]

LA différence est la plus value que tu peux encore avoir en Floride alors qu'en France çà devient dur

[wez4u]

la difference est partout, mais chacun voit midi a sa porte comme dit le dicton.... Si tu penses pouvoir avoir des rendements aussi important avec de l immobilier en France avec en perspective une belle plus value, a toi de voir....

Ta motivation pour investir, en immobilier ou autre, en Floride ou ailleurs, te permettra de faire TES choix. Ce n est pas une seule et unique regle valable pour tout le monde avec seulement 2 inconnues qui determine ce que tu vas faire. Mon voisin a fait un choix d investissement que personnellement je n aurais pas fait et inversement, lui n aurait pas investit en Floride. Mais tout le monde y trouve son compte......

[tarz]

Si j'investis en Floride ce n'est pas pour faire de l'argent mais pour y aller de temps en temps et m'y installer de que possible mais je ne voudrais pas non plus perdre de l'argent d'où l'idée de louer et y aller dans les trous.